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La ferme de Moulins

03
Allier
Location avec option d'achat
160 ha

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Présentation de la ferme

Située en Allier à 15 min de la ville de Moulins, cette ferme est actuellement en polyculture / élevage bovin et est disponible pour une reprise avec diversification.

En quelques mots, la ferme de Moulins, c'est :

Un gros îlot de 129 ha autour du siège d'exploitation

Une propriété très bien entretenue

Des forages qui alimentent en eau toutes les pâtures

Des bâtiments d'élevage et de stockage en excellent état

Situation géographique

15 min de Moulins (20 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

1h de Nevers

1h30 de Clermont Ferrand

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures, élevage bovin viande
Grandes cultures
Élevage bovin
Autres ateliers envisagés :
Elevage bovin laitier, transformation du lait, cultures céréalières & paysan boulanger
Surface totale :
160 ha
Bois :
Accès à l'eau :
Forages alimentant toutes les pâtures, irrigation sur la moitié des terres.
Sols :
Argilo-siliceux, typiques de la Sologne bourbonnaise
Fermage HT :
Fermage estimé à 170€ / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées)
Bâtiments d'exploitation :
4 stabulations (3550m²) + 4 bâtiments de stockage (fourrage, matériel, etc.)
Bâtiments d'habitation :
Maison de 162 m², habitable de suite

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Cheptel de 130 limousines, bien suivies sur la génétique (les vélages sont plutôt faciles). Possibilité de reprendre ce cheptel, en tout ou partie.

Cultures végétales : Rendement en méteil à 50 qtx/ha.

Matériel à reprendre : Possibilité de reprendre le matériel, en tout ou partie.

Le parcellaire

Le parcellaire est constitué de deux ilôts : 

  • 129 ha groupé autour du corps de ferme : sur l’îlot principal, il y a environ 60 hectares de terres labourables.
  • 31 ha à 6,5 km

Des forages permettent d’alimenter toutes les pâtures en eau.

25 hectares supplémentaires sont aujourd’hui exploités en fermage. En fonction du projet, leur reprise est envisageable mais à confirmer avec les propriétaires.

Le bâti agricole

Les bâtiments d’exploitation sont regroupés dans le corps de ferme, pour un total de 6000m² de bâti agricole. Les bâtiments sont relativement récents (15 ans maximum). Les bâtiments ont déjà fait l’objet d’une étude pour un projet de photovoltaïque. 

Ils incluent bâtiments d’élevage et de stockage : 

Bâtiments d’élevage : 

  • Stabulation - 250m² 
  • Stabulation - 500m² 
  • Stabulation - 900m²
  • Stabulation - 1900m

Bâtiments de stockage : 

  • Atelier - 200m²
  • Grange - 280m²
  • Stockage fourrage - 1400m²
  • Hangar matériel - 600m²

Le bâti d'habitation

Maison d’habitation - 162 m² : en bon état, habitable immédiatement, avec 3 chambres et 2 salles d’eau. Chaudière bois datant de 2020.

La maison dispose également d’une belle véranda de 28m² donnant sur les champs, et d’une cave de 100 m².

Quelques travaux de remise aux normes (assainissement) à prévoir.

Corps de ferme (maison d'habitation à gauche)
Intérieur maison d'habitation (véranda)

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
158,5 ha
Location avec option d'achat
27 000 € annuels (environ 170€/ha/an)
Bâtiments agricoles
6000 m²
Location avec option d'achat
19 000€ annuels
Habitations
182m²
Location avec option d’achat
Loyer en cours d’estimation

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme se prête à une reprise avec l’élevage bovin comme production principale notamment du fait de la présence de nombreuses stabulations en bon état sur l’exploitation. Elle peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet et diversifiée.

A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La reprise et conversion en AB de l’élevage bovin viande en privilégiant un système pâturant grâce à l’accessibilité d’une bonne partie des terres.
  • Le parcellaire groupé et la présence de terres labourables pour l’autonomie alimentaire pourraient aussi permettre d’envisager la mise en place d’une activité laitière sur cette ferme, en mixte avec le bovin viande. Pour cela, il faudra prévoir la mise en place d’une salle de traite. Dans ce cas, il est possible d'envisager la transformation laitière.
  • Afin de diversifier l’activité de la ferme, en fonction de la taille du cheptel, les terres cultivées peuvent également servir à la culture de céréales pour une activité de paysan boulanger par exemple.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Cette ferme est une propriété acquise par la foncière solidaire qui a déjà permis de belles installations. FEVE recherche actuellement des porteurs ou porteuses de projet pour compléter les activités en place sur la ferme.
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
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