Située dans l’Ouest de l’Allier, proche de la limite du Cher, cette ferme est un bel ensemble idéal pour habiter et travailler dans un cadre arboré et au calme.
La ferme est actuellement en grandes cultures, avec une activité de chambres d’hôtes. Elle pourrait également accueillir de l’élevage.
En quelques mots, le four à pain Bourbonnais, c'est :
Un parcellaire idéalement groupé, accessible par chemin
Des terres en bonne partie irriguées grâce à un étang privé
Un cadre agréable avec des maisons au calme et offrant un joli paysage de bocage
Une deuxième maison équipée pour l'agrotourisme (chambre d'hôtes)
Un débouché local pour le blé avec un grand moulin en service dans le village
Situation géographique
26 km de Montluçon (33 000 habitants - toutes commodités)
33 km de Saint-Amand-Montrond (10 000 habitants - toutes commodités)
Caractéristiques
Ateliers actuels :
Grandes cultures, agrotourisme
Grandes cultures
Agritourisme
Autres ateliers envisagés :
Transformation céréales, élevage plein air
Surface totale :
107 ha
Bois :
8 ha de bois
Accès à l'eau :
Présence d’un étang d’environ 1,4 ha permettant d’irriguer une partie des cultures
Sols :
Terres limoneuses-sableuses (3-25% d’argile)
Fermage HT :
Fermage estimé à 185€ / ha / an pour les 97 ha de terres (valeurs maximales estimées*)
Grandes cultures, agrotourisme
Hangar de 460m² + grange de 140m²
Maison d’habitation 140m² + Grange rénovée en chambres d’hôtes 130m²
107 ha
8 ha de bois
Terres limoneuses-sableuses (3-25% d’argile)
Présence d’un étang d’environ 1,4 ha permettant d’irriguer une partie des cultures
Fermage estimé à 185€ / ha / an pour les 97 ha de terres (valeurs maximales estimées*)
Cultures végétales : Maïs grain irrigué sur 12 ha (environ 110 qx/ha), blé tendre sur 40 ha, (60-65 qx), orge d'hiver (60 qx), tournesol 25 qx
Matériel à reprendre : Matériel disponible à la reprise (engins motorisés, transport, outils du sol, épandage, irrigation, citernes)
Le parcellaire
Le parcellaire de l’exploitation de 107 ha, est bien groupé et est composé de :
90 ha de terres labourables
7 ha de friches et près toujours en herbe, non cultivées
8 ha de haies et de bois (et ancien chemin de fer arborée)
1,4 ha d’étang
Les terres sont irriguées en majorité grâce à un étang privé. Le relief est relativement plat à légèrement vallonné.
Le bâti agricole
Deux bâtiments de stockage sont présents au niveau du corps de ferme :
Hangar - 460 m² : deux hangars métalliques accolés servant au stockage de matériel et de céréales - 3 cellules pour une capacité de stockage de 220 tonnes
Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.
La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.
Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.
Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
107 ha
Location avec option d'achat
20 000 € annuels
Bâtiments agricoles
600m²
Location avec option d'achat
1 440 € annuels
Habitations
Maison 130 m² + Gîte 140 m²
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation
A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.
Les ateliers imaginés sur cette ferme
La ferme se prête surtout à une reprise se basant sur l’activité de grandes cultures déjà existante mais une diversification avec un petit élevage est possible.
Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :
La poursuite et le développement des grandes cultures. Notamment, le blé est vendu à un meunier local ; le circuit court pourrait être développé davantage en fonction des débouchés existants.
La mise en place d’un atelier de transformation des céréales pour créer davantage de valeur ajoutée.
La poursuite de l’activité de chambre d’hôtes puisque la grange rénovée contient 6 chambres d’hôtes et des espaces d’accueil.
Il est également possible de mettre en place de l’élevage de plein air sur cette ferme. Le plus adapté serait de l’ovin pour valoriser les couverts, mais en restant sur une base de grandes cultures.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Cette ferme fait partie de la sélection FEVE, car elle a été visitée par nos équipes et jugée intéressante. Nous recherchons donc des porteurs de projet en vue d'une éventuelle acquisition. Alors, partage-nous ton projet en cliquant sur le bouton "Je candidate", et Juliette te recontactera !
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