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La Grange présente

Ferme de Charente Limousine

16
Charente
Location avec option d'achat
29 ha de SAU

🧭 Présentation de la ferme

Située en Charente Limousine, cette ferme offre un cadre de vie agréable. Un bel outil de travail, propice à une installation avec des activités variées.

La ferme est actuellement en Caprin lait. L’activité peut être développée ou modifiée.

En quelques mots, la ferme de Charente Limousine c'est :

un foncier groupé avec des opportunités d'agrandissement à terme
une ferme avec des batiments et outils de production en bon état et fonctionnels pouvant être réaménagés
des terres permettant la mise en place de cultures
une ferme située dans un cadre tranquille tout en restant proche des commodités

Situation géographique

15 min de Confolens (2 700 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

45 min de Limoges (208 700 habitants) - 55 min d’Angoulême (109 000 habitants)

Caractéristiques
Elevages (caprins, volailles)
En moyenne 129€ / ha / an pour les terres. (fermage maximal estimé)
Maison d'habitation de 160m2
Présence de deux chèvreries entièrement fermées, d'une annexe, d'un hangar de stockage et un tunnel
Puits et eau de la ville
sols sains, sablo-argileux
29 ha de SAU

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Le troupeau de chèvres (initialement 120) est en décroissance du fait de la vente. Il sera évalué au moment de la reprise.

Grandes cultures : Aujourd’hui tout est en prairies. Par le passé, diverses cultures (sorgho, maïs, méteil, …) ont été faites avec un travail superficiel du sol. 

Matériel à reprendre : Salle de traite, brouette d’alimentation, louve

Le parcellaire

Une rotation de prairies, cultures céréalières et fourragères était présente sur la ferme. Aujourd’hui la quasi-totalité est en prairies. Les chèvres sont en bâtiment mais le pâturage est envisageable sur ces sols sains et porteurs. 

Territoire de coteaux, une partie des parcelles est plane et l’autre présente des pentes légères à modérées. Tout est mécanisable.

Le bâti agricole

Chèvrerie : 700 m2

Entièrement fermée, comprenant salle de traite et laiterie.

Chèvrerie chevreaux: 550 m2

Entièrement fermé, sol bétonné

Annexe : 190 m2 

Elle sert aujourd’hui de garage, d’atelier, de remise. Elle pourrait être aménagée (local de transformation, bureau, …)

Hangar de stockage :  80 m2

Tunnel : 220 m2

Les bâtiments sont fonctionnels, bien entretenus et peuvent s’adapter à d’autres activités.

Maison d'habitation

La maison d’habitation a une superficie de 160 m2.

Récemment rénovée, avec mise en place d’un chauffage au bois (poêle) et radiateurs électriques. VMC, double vitrage, …

Une grange attenante offre un espace de stockage.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme est actuellement spécialisée en élevage caprin, le lait est vendu mais il pourrait être transformé sur la ferme. L’aménagement d’un laboratoire de transformation sera alors à prévoir. 

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE. 

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
29 ha
UTA
3 730€/an pour les terres et 4 500€ / an pour les bâtiments.
(valeur maximale estimée)

Il est possible de modifier l’élevage de chèvres laitières en le remplaçant par des brebis laitières, il est également possible d’y ajouter un petit atelier de poules pondeuses

Scenario 1
Elevage caprin avec transformation
27 ha / 120 brebis laitières
1,6 UTA
3 468€/an pour les terres.(valeur maximale estimée)
4 500€ /an pour les bâtiments. La création d'un laboratoire de transformation est envisageable.
Poules pondeuses
2 ha /250 poules pondeuses
0,35 UTA
262€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée. La création de poulaillers mobiles est à prévoir.

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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