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La Grange présente

La ferme de Confolens

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Charente
Location avec option d'achat
63,5 ha (dont 49,7 ha de SAU, 12 ha de parc animalier et 1,8 ha de bois)

🧭 Présentation de la ferme

Située aux confins de la Charente et de la Haute-Vienne, cette ferme fonctionnelle est à transmettre en l’état ou pour tout autre projet. 

La ferme est actuellement en élevage ovin viande et pourrait accueillir d'autres élevages et productions.

Nous venons d’apprendre que la ferme voisine est en cours de reprise par un jeune couple avec enfants, en bio, avec une activité d'élevage. Probablement de belles synergies à venir !

Les communes aux alentours offrent tous les services nécessaires au quotidien :

11 km / 12 min de Confolens (2 710 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

38 km / 39 min de St- Junien (11 200 habitants)

Un parcellaire majoritairement groupé autour des bâtiments (45 ha), avec un îlot de terre utilisé principalement pour des cultures (18 ha), situé à 2,5-3km par des routes peu passantes.

Actuellement, un parc animalier de 12ha avec différents animaux exotiques (autruches, émeus, wallabies, …) permet une activité complémentaire rémunératrice et peu demandeuse de temps et de charges. Ce parc peut être poursuivi ou arrêté .

Viticulture, maraîchage, arboriculture, volailles
117€/ha/an pour les terres
Maison de 196m²
Bergerie (850m²), Stockage (550m²)
Une source captée alimente en eau toute l’exploitation. Points d’eau dans toutes les parcelles. Il existe une retenue d’eau incendie d’environ 5000m3
Sols plutôt acides (pH~6,5), argileux et pas toujours très profonds - Terrain plat avec de légères pentes
63,5 ha (dont 49,7 ha de SAU, 12 ha de parc animalier et 1,8 ha de bois)

Côté exploitation

Les productions actuelles

Grandes cultures : Chaque année, entre 12 et 15 ha servent à la production de méteil. A part un peu de fumier et d’engrais, pas d'autres intrants ne sont utilisés (très proche du bio).

Matériel à reprendre : Les gros travaux sont fait via un voisin ou la CUMA. Matériel de fenaison à reprendre, broyeur, épandeur engrais + 2 tracteurs 125cv 3800h et 75cv fourche 6500h.

Cheptel à reprendre : (Optionnel) cheptel ovin de 350 brebis, races mixtes (texel, suffolk, charolais)

Bâtiments agricoles :

Bergerie : 850 m2

Stockage attenant : 550 m2

La bergerie, des années 80, est en bon état et aménagée simplement. Le sol est en terre, les parcs et les mangeoires en bois. L’endroit est équipé d’eau et d'électricité.

Le stockage de fourrage attenant est bardé de 3 côtés.

A savoir

Un projet de construction d’une éolienne à 1,2km de la ferme, non visible depuis la maison, est en étude. A priori, le projet semble tomber à l’eau. S’il devait être réalisé, bien qu’il ne se trouve pas sur les parcelles, un dédommagement de plusieurs milliers d’euros par an serait mis en place.

Côté habitation

Cette belle maison de 196m² dispose de tout le confort nécessaire. Chauffage électrique et pompe à chaleur, chauffe-eau solaire. 

Un espace a été aménagé pour la restauration et l’accueil de groupes en lien avec le parc animalier.

Elle dispose également de dépendances servant de garage/stockage/atelier.

Isolée des bâtiments, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

💭 Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme aujourd’hui en polyculture-élevage ovin viande avec une diversification en parc animalier offre des opportunités de reprise variées.  

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

Nous avons imaginé une première option de reprise en préservant les activités existantes et en y associant un petit atelier de maraîchage. L’accueil touristique offert par le parc animalier pourrait augmenter la visibilité des autres activités et favoriser des circuits courts de commercialisation des produits.

Sur cette exploitation, il est également envisageable de remplacer le parc animalier par une autre activité. Nous avons imaginé une activité d’engraissement et transformation de porcs en élevage plein air. Les quelques surfaces cultivées seraient cette fois-ci à destination des porcs et plus des ovins ce qui entraînerait une diminution de la taille de ce premier atelier.  Cependant, le développement d’un atelier de transformation pour à la fois la viande ovine et porcine pourrait améliorer la production de valeur sur la ferme. Ce ne sont que des exemples possibles, tout projet de reprise pourra être étudié. 

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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