La ferme de Capri

🧭 Présentation de la ferme

Située sur la communauté de communes de Charente Limousine au Nord de la Charente (16), cette ferme est une ferme en caprin lait qui dispose de nombreux atouts.

Elle offre de nombreuses possibilités de diversification, à la fois en production végétale et animale.

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En quelques mots, la Ferme de Capri, c'est :

Une ferme en Agriculture Biologique depuis 2014

Une ferme en agriculture biologique, propice à une diversification en production végétale et animale

Un parcellaire à taille humaine, regroupé autour des bâtiments, en partie déjà clôturé

Un cadre très agréable avec une jolie maison d’habitation, avec terrasses et extérieurs, pas de voisinage de proximité

Un local de vente et de transformation à réaménager, permettant d’envisager du circuit court

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Situation géographique

Sur une commune de 800 habitants (boulangerie, magasin de producteurs en cours d’ouverture, 📙 école maternelle et primaire)

10-15 min de villages avec toutes commodités, (📙 écoles maternelle, primaire et collège)

20 min de Confolens (2700 habitants) et 40 min d’Angoulême

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Caractéristiques

caprin lait, anciennement maraîchage et arboriculture

Fermage estimé à 117€ / ha / an pour les terres (valeurs maximales estimées*).

Maison en pierre de 210m² avec terrasses et beau potentiel extérieur

chèvrerie + hangar fourrage + bâtiment potentiel pour vente/transfo

Puits sur la propriété, qui n’a jamais tari. Abreuvement des chèvres au bâtiment via l’adduction.

Argileux

32 ha

4 ha

Côté exploitation

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Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre, l’activité sera arrêtée fin d’année. Ils avaient 200 chèvres.

Cultures végétales :

10 Ha de céréales, méteil, épeautre (20 qtx)
Un verger planté en 2013 avec une centaine d’arbres fruitiers dont la moitié en pommes. Peu exploité, les rendements ne sont pas connus.

Matériel à reprendre : Pas de matériel à reprendre sur l’exploitation.

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Le parcellaire

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Le foncier est de 32 hectares, en partie clôturé.

L’îlot attenant au siège fait 26 hectares.

Pas de points d’eau dans les parcelles, même si présence d’une mare et d’un ruisseau.

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Le bâti agricole

A noter : FEVE ne prendra pas en charge l'acquisition des bâtiments d'exploitation, ceux-ci sont disponibles au rachat par les porteurs.ses de projet.

Chèvrerie - 715 m² : capacité de 200 places, couloir d’alimentation et abreuvoir automatique, 2 cellules de stockage (8T chacune), laiterie neuve (2018). Toiture en éverite. La salle de traite a été vendue, la laiterie est récente et toujours en place.
Hangar fourrage - 345m² : en deux parties, structure métallique et toiture tôle, un côté fermé, sol en terre battue. Toiture à reprendre (tôles manquantes).
Bâtiment supplémentaire en parpaings - 100 m² : à aménager, eau, électricité, une partie avec deux chambres froides (fonctionnement inconnu). Une fuite dans la toiture est à réparer. Attenant à ce bâtiment, un hangar en ruine

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Le bâti d'habitation

Maison d’habitation en pierre - 210m² :

Maison de plain pied avec salle à manger, grand salon, cuisine, bureau et 4 chambres.

Double vitrage, chauffage au poêle à bois.

Travaux de remise aux normes à prévoir par FEVE.

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Extérieurs : terrasse couverte de 26m² + seconde terrasse en bois de 30m² donnant accès à une piscine hors sol (6*3,5)

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Une petite roulotte aménagée est disponible sur la ferme (disponible au rachat en supplément).

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Les ateliers imaginés sur cette ferme

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FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

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Option de reprise globale

Reprise de l'ensemble des surfaces par FEVE et achat des bâtiments par le.la porteur.se de projet

32 ha

3650€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). Loyer de la maison d'habitation défini ultérieurement.

*comprend le loyer des surfaces, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

La relance de l’atelier caprin lait grâce à la chèvrerie. Attention, la salle de traite a déjà été vendue et devra donc être achetée à l’extérieur ;
Un atelier de transformation fromage / yaourt serait pertinent sur cette ferme. Le bâtiment en parpaings de 100m² se prête à accueillir un laboratoire de transformation, ainsi qu’un local de vente. Une étude de marché devra être conduite par les porteurs.ses de projet ;
Les prédécesseurs avaient un atelier de maraîchage et démarré la plantation d’un verger (la moitié en pomme + poire, pêche, abricot, coing) : le développement de cette activité est donc envisageable mais il y a du travail à prévoir en vue d’en faire un atelier rentable ;
Une activité d’agrotourisme peut être envisagée : il y a une roulotte en bois aménagée sur la ferme qu’il est possible d’acheter en supplément en fonction du projet.

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Libre à vous de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !

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