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La Grange présente

Ferme du Sud-Dordogne

24
Dordogne
Location avec option d'achat
53-65 ha

🧭 Présentation de la ferme

Située au sud du département de la Dordogne, dans un secteur avec une bonne dynamique humaine au sein de groupes d’agriculteurs en Bio. Cédant avec une vraie volonté de faciliter votre installation !

La ferme est actuellement en Grandes Cultures et Noix Bio. Elle peut être reprise en l’état ou intégrer une diversification et transformation à la ferme. 

En quelques mots, la ferme du Sud-Dordogne c'est :

une ferme avec des noyers arrivant en production
un système d'irrigation en place et droits d'eau illimités
une ferme avec le potentiel pour développer un atelier de transformation céréales et noix
une transmission aidée par le cédant de par la mise à disposition de bâtiments et de certaines terres

Situation géographique

5 min d’un bourg de 1800 habitants - Toutes commodités (📙 écoles primaire et collège)

25 min de Bergerac

Caractéristiques
Noyers, paysan-boulanger, élevage ovin, transformation à la ferme
Fermage estimé de 155 euros / ha / an pour les terres et 550 euros / ha / an pour les noyers (valeurs maximales estimées)
A discuter avec le cédant
Corp de ferme, hangar agricole, bâtiment photovoltaïque
Forage, étang tampon et système d'irrigation en place
Diversifiés, en majorité argilo-calcaire superficiels
53-65 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre :  Non

Grandes cultures : blé (20-25 qtx), pois chiches (12-13 qtx), tournesol, …

Matériel à reprendre : Beaucoup de matériel en CUMA. Liste de matériel en propriété disponible (32 000€)

Le parcellaire

Les terres forment un bel îlot d’environ 50 ha, cultivées en céréales d’hiver, tournesol, pois chiches … et avec un verger de noyers sur 11,5 ha. Un réseau enterré permet de connecter l’étang et le forage aux parcelles de noyers et aux terres..

Le cédant à commencé à investir dans des outils de transformation qui permettront de démarrer une valorisation locale des céréales et noix produites.


L’ilôt en vert clair est une mise à disposition gratuite les premières années car il comporte des noyers en production, ce qui permettra de conforter le revenu.

Le bâti agricole et maison d'habitation

Bâti agricole

Corps de ferme : Grange avec unité de stockage et triage des céréales ainsi qu’un hangar agricole pour le stockage du matériel. 

Ces bâtiments seront mis à disposition par le cédant pendant les premières années (6 ans), le temps que le repreneur ait aménagé le bâtiment nouvellement construit.

Bâtiment photovoltaïque : 940m2

Bâtiment en cours de construction, qui sera mis à disposition du repreneur pour qu’il puisse en faire le cœur de son activité.

Habitation :

Maison d’habitation:  110 m2

Grange attenante qui pourrait être aménagée en fournil

Cette maison d’habitation nécessite une rénovation afin d’être habitable.

Le cédant est encore en réflexion sur les modalités de mise à disposition au repreneur (location, vente, …). A discuter.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme aujourd’hui en grandes-cultures et arboriculture offre la possibilité de mettre en place des ateliers de diversifications complémentaires en transformation des produits ou petits élevages associés. 

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
53-65 ha
UTA
14 100€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). Loyer des bâtiments sera précisé prochainement.

Nous avons imaginé une reprise proche de l'identique avec comme ateliers principaux l’atelier grandes-cultures et noyer, mais en ajoutant un atelier paysan boulanger pour valoriser les céréales produites sur la ferme. Nous avons également imaginé la mise en place d’un atelier élevé en plein air avec un parc sous noyer. Les oies comme les noix pourraient être valorisées en circuits courts. Le temps de travail sur la transformation et la commercialisation de ces activités n’est pas pris en compte dans le tableau suivant.

Scenario 1
Atelier noix
11 ha de noyers
0,4 UTA
6 100€/an pour les vergers (valeur maximale estimée).
Un atelier de transformation pourrait être aménagé
Atelier oies
31 ha / 1000 oies
0,5 UTA
3 200€ annuels pour les 20 ha de terres et 11ha de pâturage sous noyers (valeur maximale estimée). La création de poulaillers mobiles est envisageable
Atelier paysan-boulanger
29 ha
1 UTA
4 800€ annuels pour les terres et l’eau (valeur maximale estimée).Un système de triage et de stockage est existant

Sur cette exploitation, il est également envisageable de créer un atelier paysan brasseur à la place d’un paysan boulanger, voire d’autres activités de valorisation des cultures. La présence sur la ferme d’un équipement de tri et de stockage de céréales est un bel atout. d’autre part, une petite troupe de brebis pourrait aussi pâturer les vergers de noyers certaines périodes de l’année une fois les arbres arrivés à maturité. Une troupe conduite en plein air semi ou intégral pourra également valoriser les couverts et prairies temporaires dans la rotation des grandes cultures.

Scenario 2
Atelier paysan-boulanger
40 ha
2 UTA
6 620€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). Un système de triage et de stockage est existant
Atelier arboriculture + troupe ovin en plein air intégral
32 ha dont les 11 ha de verger
1 UTA
7 480 € annuels pour les terres et les 11 ha de noyers. (valeur maximale estimée)

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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