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La Grange présente

Ferme de Saint Louis

24
Dordogne
Location avec option d'achat
45 ha

🧭 Présentation de la ferme

Située sur l’axe Bordeaux Périgueux, cette ferme dispose d’un outil de travail propice à une diversification de ses productions ainsi qu’à une valorisation locale.

La ferme est actuellement en Grandes cultures et accueillait autrefois de l’élevage. 

En quelques mots, la ferme de Saint Louis c'est :

une ferme avec un accès à l'eau permis par la présence d'un étang et un droit de pompage
des batiments bien entretenus et fonctionnels avec des possibilités de réaménagement
des terres planes faciles à travailler
une ferme accessible, située à proximité d'axes de passage

Situation géographique

10 min de Mussidan (7 200 habitants dans l’agglo - Toutes commodités, 📙 écoles primaires et collège).

30 min de Périgueux (102 000 habitants dans l’agglo)

Accessibilité : 10 min de l’entrée d’autoroute. Gare SNCF axe Bordeaux-Périgueux proche.

Caractéristiques

Grandes cultures, élevages (bovins, caprins, volailles, apiculture), maraîchage, atelier de transformation à la ferme
Fermage moyen de 139 euros / ha / an pour les terres
Maison de 160m2
2 granges en pierre, séchoir à tabac, stabulation, fumière et hangar fermé
Etang et droit de pompage
Sablo-limoneuse et une partie argileuse
45 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Aucun, l’activité bovin lait s’est arrêtée il y a quelques années.

Grandes cultures : Blé, sorgho, maïs, tournesol.

Matériel à reprendre : Matériel de cultures et foins.  Liste disponible.

Le parcellaire

Un premier îlot de 15 ha attaché aux bâtiments est constitué de prairies pâturées et de terres irrigables aujourd’hui cultivées. 

Un second îlot de 30 ha, à moins d’1km et accessible par des chemins. Il est également constitué de prairies et de cultures. Plus humide, notamment en hiver, il s'adapte plus facilement à des cultures de printemps.

Le bâti agricole

Grange en pierre 1 : 160 m2

Grange en pierre 2 : 160 m2

Séchoir à tabac : 110 m2

Stabulation bovin : 510 m2

Fumière : 100 m2

Hangar fermé comprenant l’ancienne salle de traite : 650 m2

Les bâtiments sont tous bien entretenus, les toitures sont suivies et en bon état. 

Un outil de travail bien dimensionné et adaptable à diverses activités (Bovin, Ovin, Caprin, …) et des espaces de stockage pouvant s’adapter pour des activités maraîchage, apiculture, transformation, …

La maison d'habitation

Maison d’habitation :  160 m2 habitables

Maison et sa grange attenante en pierres. La toiture a été refaite en 1995. En bon état général, cette maison nécessite un rafraîchissement qui sera pris en charge.

Un espace de vie extérieur indépendant de l’exploitation peut facilement se créer.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme actuellement en grandes cultures offre diverses possibilités de diversification. Proche d’un axe routier, la situation géographique de cette dernière peut faciliter la mise en place de vente directe. 

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE. 

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
45 ha
UTA
4 000€/an pour les terres et 4 500€ / an pour les bâtiments.
(valeur maximale estimée)

Nous avons imaginé une reprise de l’élevage bovin laitier, des aménagements sont à prévoir dans l’ancienne salle de traite ainsi que la création d’un laboratoire pour de la transformation. L’ensemble des bâtiments présents sur le site offrent également la possibilité de mettre en place d’autres ateliers de transformation pour des vergers/ petits fruits ou encore une miellerie. Les surfaces sur un des îlots pourraient permettre la mise en place d’un atelier de maraîchage avec des poules pondeuses.

Scenario 1
Elevage bovin lait avec transformation
37 ha - 20/25 vaches en fonction de la race
1,5 UTA
2 640€/an pour les terres. (valeur maximale estimée)
3 425€ /an pour l'ensemble des bâtiments d'élevage.
Atelier verger / petits fruits
3 ha
1 UTA
510€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée) et 675€ pour une des granges en pierre et le séchoir à tabac. La plantation de verger est à prévoir. La création d'un laboratoire de transformation est envisageable.
Atelier maraîchage et poules pondeuses
5 ha / 250 poules pondeuses
2 UTA
850€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). Des poulaillers type mobiles sont envisageables.
Atelier apicole
/
1 UTA
400€ pour une des granges en pierre. L'aménagement en miellerie et local de stockage est à prévoir.

Sur cette exploitation, il est également envisageable de remplacer l’élevage bovin par de l’élevage caprin, des aménagements de la salle de traite et la création d’un laboratoire de transformation sont aussi à prévoir.

Scenario 2
Elevage caprin avec transformation
35 ha / 80 chèvres
1,1 UTA
2 350€ /an pour les terres (valeur maximale estimée)
3 825€ /an pour l'ensemble des bâtiments d'élevage.
Atelier verger / petits fruits
5 ha
1,9 UTA
800€ / an pour les terres (valeur maximale estimée) et 675€ pour une des granges en pierre et le séchoir à tabac. La plantation du verger est à prévoir. La création d'un laboratoire de transformation est envisageable.
Atelier maraîchage et poules pondeuses
5 ha / 250 poules pondeuses
2 UTA
850€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). Des poulaillers type mobiles sont envisageables.

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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