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La Grange présente

Ferme de Rieumes 2.0

31
Haute-Garonne
Location avec option d'achat
57 ha

🧭 Présentation de la ferme

La ferme est actuellement en grandes cultures. Elle offre de nombreuses possibilités de diversification. 

En quelques mots, la ferme de Rieumes 2.0 c'est :

une ferme avec un parcellaire groupé
des terres de plaine, irriguées
une ferme située dans une zone dynamique proche de bassins de consommation
une ferme avec un potentiel d'agrandissement avec la ferme voisine pour accueillir des projets diversifiés

Situation géographique

A 5 min d’une ville avec toutes les commodités et école primaire.

25 min de Muret (25 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

45 min de Toulouse Centre (1M d’habitants dans l’agglomération)

15 min d’une gare SNCF avec liaison directe pour Toulouse

Caractéristiques
Grandes cultures, élevages (ovins, volailles), arboriculture, maraîchage, transformation à la ferme
Fermage moyen de 201 euros / ha / an pour les terres
Maison de 140 m2 à rénover
Ancien hangar et ancien poulailler
Cabanon de pompage permettant la mise en place d’un système d'irrigation
Boulbènes
57 ha
12,8 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : pas de cheptel à reprendre 

Grandes cultures : blé, orge, colza, maïs

Matériel à reprendre : pas de matériel à reprendre

Le parcellaire

Les terres sont planes, d’un seul tenant. Un réseau d’irrigation peut être mis en place sur l’ensemble du parcellaire à partir du cabanon de pompage. Cultivées en grandes cultures, ces terres seront libérées en novembre 2023.

Cette ferme est voisine de l’exploitation “La ferme de Rieumes” possédant 41 ha de SAU. Leurs parcellaires pourraient se compléter et un projet de plus grande envergure est envisageable.

Le bâti agricole et maison d'habitation

Bâti agricole

Ancien hangar: 50 m2

Ancien poulailler

Les bâtiments agricoles présents sur la ferme sont en très mauvais état voir en ruine. Étant cadastrés, ils offrent la possibilité de reconstruire des bâtiments adaptés aux productions qui seront mises en place. 

Habitation :

Maison d’habitation:  140 m2

Dépendances  : Appentis de 74 m2, ancienne porcherie de 64 m2.

Maison en pierre dont la toiture a été refaite en 2006. La cheminée est fonctionnelle et le système de chauffage (chaudière, tuyaux et radiateurs) date de 2015. L’étage est équipé en double vitrage et l’électricité est récente.

La maison nécessite tout de même une rénovation intérieure et une remise au goût du jour.

Il y a deux fosses septiques.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme actuellement en Grandes-cultures irrigués offre plusieurs pistes de diversification, d’autant que des surfaces supplémentaires peuvent être ajoutées à ce parcellaire. 

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE. 

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
57 ha
UTA
8 700€/an pour les terres
(valeur maximale estimée)

Nous avons imaginé une première diversification des activités de l’exploitation avec la mise en place d’un atelier paysan boulanger pour valoriser une partie des cultures produites sur la ferme. Nous avons également imaginé remettre en place un atelier de volaille de chair avec de nouveaux bâtiments d’élevage type poulaillers mobiles et parcours dans une partie des bois de la ferme. L’installation d’un atelier de maraîchage est également envisageable sur cette ferme. 

Scenario 1
Grandes cultures / paysan boulanger
33 ha
1 UTA
6 702€/an pour les terres. (valeur maximale estimée)
Un fournil et un espace de stockage de céréales peuvent être créés.
Elevage volaille de chair avec transformation
6 ha /2 500 poulets de chair / an
1 UTA
1 392€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). La création de poulaillers mobiles et d’un laboratoire de transformation est à prévoir.
Maraîchage
3 ha
1,6 UTA
606€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée).

Dans une seconde option, nous avons imaginé la possibilité de grouper deux exploitations voisines qui permettrait la formation d’un îlot d’environ 101 ha de terres cultivables et presque 14 ha boisés. Nous avons imaginé la mise en place d’un petit atelier ovin allaitant pour valoriser au mieux les têtes de rotations et couverts présents sur l’atelier grandes-cultures et pourquoi pas une partie des bois. Cet atelier peut être complété par un verger ou pré verger de quelques ha. Enfin, un atelier maraîchage et poules pondeuses sur une petite dizaine d’ha apporte une belle complémentarité dans les productions présentes sur la ferme recomposée. Les grandes cultures peuvent être valorisées sous différents ateliers de transformation (pâtes, huiles, farines, …). 

Scenario 2
Grandes cultures / valorisation en circuit court
69 ha
1 UTA
14 142€ /an pour les terres (valeur maximale estimée)
Elevage ovin viande / verger
24 ha / dont 6 ha de verger et ~100 brebis et suite
2 UTA
5 058€ / an pour les terres (valeur maximale estimée) et une partie des bois.
Maraîchage / poules pondeuses
8 ha / 250 poules pondeuses
3 UTA
1 616€ / an pour les terres (valeur maximale estimée). Les aménagements spécifiques au maraîchage et aux poules sont à prévoir.

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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