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La Grange présente

La ferme de Rieumes

31
Haute-Garonne
Location avec option d'achat
61 ha

🧭 Présentation de la ferme

Située en Haute-Garonne, au sud de Toulouse, cette ferme de 61 ha constitue un bel ensemble foncier qu’il est rare de trouver aujourd’hui.

La ferme est actuellement en Grandes cultures.  Pour sa reprise plusieurs ateliers ont été imaginés : grandes cultures et transformation, élevage volailles, de porcs plein air et un atelier de maraîchage !

En quelques mots, la ferme de Rieumes c'est :

une ferme idéalement située à 5 minutes de toutes les commodités
une ferme au parcellaire groupé et entièrement irrigué
des terres de plaine faciles à cultiver offrant de belles possibilités de diversification
présence d'une maison d'habitation en bon état








Situation géographique

21 km / 25 min de Muret (25 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

45 km / 45 min de Toulouse Centre (1M d’habitants dans l’agglomération)

11 km / 15 min d’une gare SNCF avec liaison directe pour Toulouse

Bon à savoir

L’exploitation est aujourd’hui cultivée par plusieurs agriculteurs, tous en grandes cultures. L’irrigation présente sur l'ensemble des parcelles permet de sécuriser les rendements qui sont supérieurs à la moyenne départementale. 

Grandes-cultures, paysan-boulanger, maraichage, volailles de chair, poules pondeuse, porcs à l'engrais
202 euros / ha / an pour les terres (fermage maximal estimé)
maison de 215m2
pas de bâtiments d'exploitation sur site mais construction envisageable
système d'irrigation en place
Boulbènes
61 ha
0,9 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas d’activité d’élevage en place.

Grandes cultures : blé, orge, colza, maïs

Matériel à reprendre : pas de matériel à reprendre 

Maison d'habitation:

Maison d’habitation:   215 m2

Cette maison de plain-pied offre un bel espace de vie. En bon état, des travaux de rafraîchissement sont prévus. 

Un grand garage complète le bien.

Pas de bâtiments agricoles sur site.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme actuellement en Grandes-cultures irrigués offre plusieurs pistes de diversification. 

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE. 

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces
61 ha
UTA
2 175€/an pour les terres et les bois.
(valeur maximale estimée)

Nous avons imaginé une valorisation des cultures produites soit sous forme de meunerie ou d'huilerie permettant, au moins pour partie, une commercialisation des productions en circuit court. Il serait également possible de diversifier une partie des surfaces irrigables pour du maraîchage. Un atelier d’engraissement de poulets de chair pourrait également être créé pour valoriser une partie des céréales secondaires. Il n’existe cependant pas de bâtiments agricoles actuellement sur cette ferme. Les espaces de stockage, tri,  bâtiments d’élevage et aménagements spécifiques au maraîchage seront à créer. 

Scenario option 1
Grandes cultures / Transformation des cultures
52,24 ha
1,4 UTA
10 530/an pour les terres et les bois.
Aménagements spécifiques à prévoir.
Elevage volaille de chair avec transformation
6 ha
2 500 poulets de chair par an
1 UTA
1 040€/an pour les terres.
Création de poulaillers mobiles et laboratoire de transformation à prévoir.
Maraîchage
3 ha
1,6 UTA
605€/an pour les terres.
Aménagements spécifiques à prévoir.

Sur cette exploitation, il est également envisageable de remplacer l’élevage de volailles par de l’engraissement de porcs avec transformation ou commercialisation de caissettes, sur la ferme. Des surfaces supplémentaires seront donc attribuées à l’élevage. Il pourrait également être envisageable d'accueillir un troupeau de brebis pour valoriser des couverts ou prairies temporaires. Cependant, les surfaces pouvant être allouées à des ruminants ne seraient pas suffisantes pour constituer un atelier à proprement parler, mais cette pratique pourrait être envisagée avec une ferme voisine. L'atelier maraîchage peut également être associé à un petit atelier poules pondeuses. 

Scenario option 2
Grandes cultures / Paysan boulanger
42 ha
1 UTA
8 515€/an pour les terres.
Fournil et stockage à prévoir
Elevage de porcs plein air
14 ha / 50aine de porcs à l'engraissement / an
0,4 UTA
2 650€/an pour les terres.
La création d'un laboratoire de transformation est envisageable.
Maraîchage / poules pondeuses
5 ha / 250 poules pondeuses
2 UTA
1 010€/an pour les terres.
Les aménagements spécifiques au maraîchage et aux poules sont à prévoir.

A ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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