Ferme du Domaine d'Aylies

🧭 Présentation de la ferme

Située dans le centre du département du Gers, la ferme du Domaine d'Aylies offre un bel environnement de travail, à proximité du bassin de vie d'Auch.

La ferme est actuellement en grandes cultures et est en conversion vers une production en agriculture biologique depuis deux ans. Elle peut être reprise en l'état et offre des possibilités de diversification très intéressantes (élevage, maraichage, agrotourisme).

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En quelques mots, la ferme du Domaine d'Aylies, c'est :

101 ha d’un seul tenant

Une importante diversité d’activités envisageables

Un étang curé et agrandi qui permettrait l’irrigation de quelques hectares

Une ferme en conversion biologique depuis ~2 ans

La proximité d'un bassin de vie et d'activités

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Situation géographique

9,8 km d’Auch (25 500 habitants - Toutes commodités, 📙 école maternelle au lycée)

92 km (1h30) de Toulouse (1 000 000 d’habitants)

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Caractéristiques

Polyculture-élevage, maraichage, vergers, agrotourisme

Fermage estimé de 163€ / ha / an pour les terres et 30€ / ha / an pour les bois (valeurs maximales estimées*)

Maison d'habitation (divisée en 2 logements) et maison secondaire

3 bâtiments de stockage

1 étang pouvant irriguer quelques hectares

de nature argilo-calcaires, de bonne profondeur

101 ha

25 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Grandes cultures : Sur tout le parcellaire, avec une succession de cultures (blé, orge, tournesol, soja…). En conversion à l’agriculture biologique depuis deux ans.

Matériel à reprendre : Aucun, le travail est réalisé par une ETA.

Cheptel à reprendre : Aucun

Le parcellaire

Le parcellaire, d'un seul tenant, est composé d'une SAU d'un total de 76 ha répartis sur 5 parcelles, à laquelle s'ajoutent 25 ha de bois.

La surface labourable représente 100% de la surface.

Les sols sont de nature argilo-calcaire, vallonnés, de bonne profondeur, favorables à une grande diversité de cultures.

Le bâti agricole et maison d'habitation

Bâti agricole :

Grange fermée (140 m²)
Grange ouverte (205 m²)
Hangar de stockage (300 m²)

Le site actuel comporte peu de bâtiments agricoles, laissant de nombreuses possibilités à imaginer. De nouvelles constructions sont envisageables pour accueillir différentes activités (élevage, stockage, laboratoire…).

Un étang d'une capacité de 15 à 20 000 m3 a été curé et agrandi en 2022 également.

**Grange ouverte** (surface = 205 m² - état correct)

**Hangar de stockage** (surface = 300 m² - présence d’une ancienne cellule de stockage)

**Grange fermée** (surface = 140 m² - état correct - utilisation comme atelier et stockage de matériel)

Habitations :

Maison principale : une ancienne bâtisse d'un château adossée à une construction contemporaine, totalement rénovée en 2022, s'élève sur deux niveaux pour une surface habitable de 300 m² divisée en 2 ou 4 logements selon le besoin.
Maison secondaire : une maison séparée de 90 m² de plain-pied (actuellement maison du gardien)

En juillet 2022, des panneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kW et deux unités d'une pompe à chaleur air/eau ont été installés permettent la production d’eau chaude. L’ensemble des huisseries sont en double vitrage.

**Maison d'habitation** (surface = 305 m² divisés en deux logements de 105 m² et 200 m²)

**Maison secondaire** (surface = 90 m² - actuellement la maison du gardien)

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme est actuellement spécialisée en grandes cultures, et depuis peu orientée en agriculture biologique.

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

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Option globale

Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments

101 ha

14 000 € annuels pour les terres ainsi que le bâti agricole (valeur maximale estimée*). Loyers des habitations à déterminer en fonction de vos projets et des éventuels travaux.

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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La ferme offre de nombreuses possibilités de diversification. FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

Avec peu de bâti agricole, la construction de nouveaux bâtiments est envisageable, permettant tout type d’élevages (ruminants comme monogastriques). Pour raisonner les investissements, des projets photovoltaïques ou la création de cabanes mobiles sont envisageables. Une étude pour la création d'un parc photovoltaïque a été réalisée sur une surface de 6 ha de friches exposées plein sud.
Un pan de terres exposées sud peut permettre la création d’un verger.
La présence d’un étang permet d’irriguer plusieurs hectares et rend ainsi possible le développement du maraîchage.
Enfin, le cachet et la surface de la partie habitation offrent de nombreuses possibilités d’activités en lien avec l’agrotourisme.

Libre à vous de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !

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