80 ha en deux sites séparés de 1km : 50ha (F1) et 30ha (F2)
Présentation de la ferme
Située à l’est du département des Landes, à la limite du Gers, dans un cadre arboré.
Les fermes, que nous appelons F1 et F2, sont actuellement en Grandes Cultures. Elles peuvent être reprises ensemble ou séparément. Une diversification serait pertinente.
En quelques mots, les fermes landaises c'est :
des parcellaires groupés
un accès à l'eau sécurisé via la présence d'une retenue collinaire et d'un droit de pompage
un cadre arboré avec une superficie boisée sur les deux exploitations
une bonne adaptabilité des bâtiments agricoles au projet à venir (élevage, transformation, ...)
des travaux nécessaires sur les habitations et certains bâtis agricoles
Situation géographique
5 min d’un bourg de 600 habitants - Toutes commodités (pharmacie, boulangerie, 📙 écoles primaires)
~30 min de Mont de Marsan
Caractéristiques
Grandes cultures
Sur les deux fermes, bâtiments agricoles et de stockage à rénover + sur F1 : une ancienne distillerie en bon état
Sur chaque ferme : une maison d'habitation à rénover entièrement
80 ha en deux sites séparés de 1km : 50ha (F1) et 30ha (F2)
Environ 15ha (F1) et 7ha (F2)
Boulbènes, tendance argileuse
Une retenue collinaire sur chaque ferme, avec droit de pompage permettant d’irriguer 17 ha (F1) et 18,5 ha (F2)
Fermage estimé à 182 euros / ha / an pour les terres et 30 euros / ha / an pour les bois. (valeurs maximales estimées*). Bâtiments proposés à l'achat.
Côté exploitation
Les productions actuelles
Cheptel à reprendre : Non
Grandes cultures : Maïs, colza, tournesol
Matériel à reprendre : Pas de matériel à la reprise inclus. Possibilité d’en discuter avec les cédants.
Opportunité : L’exploitation de 50 ha (F1) et celle de 30 ha (F2) située à 1 km l’une de l'autre peuvent constituer un bel ensemble pour une reprise avec des ateliers diversifiés permettant une synergie agronomique et commerciale sur la ferme (exemple: polyculture élevage, atelier de transformation). Elles peuvent aussi être reprises séparément.
Des fermages supplémentaires, incertains aujourd’hui, pourraient consolider les surfaces de F2.
Le parcellaire
Les fermes forment deux îlots d’environ 50 ha pour l’une et 30 ha pour l’autre. Ce sont deux fermes qui sont séparées d’1 km par la route et dont les parcellaires sont quasi contiguës.
Aujourd’hui elles sont cultivées avec un assolement maïs, tournesol, colza.
Un réseau d’irrigation enterré permet de brancher des enrouleurs et d’irriguer une partie des surfaces.
Le bâti agricole
A noter : FEVE ne prendra pas en charge l’acquisition des bâtiments d’exploitation et de la maison d’habitation sur cette ferme. Uniquement la reprise de l’ancienne distillerie par FEVE est envisageable.
Sur F1 :
Ancienne étable et grange : 117m2
Construction avec une partie étable et une partie grange. A rénover entièrement car la structure est en mauvais état.
Hangar attenant à la grange composé d’une structure métallique et d’une couverture en éverite, sol en terre. Cette construction est en bon état.
Ancienne étable/grange à rénover (117m²)
Ancienne stabulation : 180m2
Construction charpente métallique et couverture en éverite, avec 3 pans de bâtiment fermé par des parpaings.
Le sol est en terre et une aire bétonnée de 330m2 se situe devant le bâtiment.
Ancienne distillerie : 240m2
Construction en bon état. La distillerie peut être réhabilitée en un bâtiment de stockage, de transformation ou encore de vente à la ferme. Les murs sont en parpaings, le sol est bétonné, la charpente en bois et la toiture en Everite. Certains matériels de distillerie sont encore présents, tels que 6 cuves métalliques à l’intérieur du bâtiment et une positionnée à l’extérieur.
Ancienne distillerie (240m²)
Sur F2 : Dépendances : ancienne étable et grenier à foin 110m2
Mauvais état, une partie de la charpente est effondrée
Ancienne grange : 144m2 au sol
Couverture en tuiles refaite. État général dégradé
Le bâti d'habitation
Sur F1 :
Maison d’habitation: 113,6 m2
La maison d’habitation est à rénover entièrement. Ancienne maison bourgeoise, elle s’organise sur deux étages.
A proximité, se situe une grange à cochon en pierre d’une superficie de 15m2 à rénover également.
Maison à rénover entièrement (113,6m²)
Sur F2 :
Vieille maison de ferme : 98,5m2 au sol
À rénover entièrement. Les combles sont aménageables.
Les ateliers imaginés sur cette ferme
La ferme aujourd’hui en grandes-cultures offre la possibilité de mettre en place des ateliers de diversifications complémentaires en transformation et/ou d’élevages et de maraîchage.
FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.
Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
80 ha : 50 ha (F1) + 30 ha (F2)
6750€ annuels pour F1 et 4500€ annuels pour F2 (valeur maximale estimée*).Les bâtiments seront proposés à l’achat aux porteur·ses de projet.
La ferme offre des possibilités de diversification. FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :
la conservation de l’atelier grandes-cultures comme atelier principal avec la possibilité d’y ajouter un atelier de transformation pour valoriser les cultures produites tels que paysan boulanger, transformation farine, pâte ou huile
Il est également envisageable de mettre en place un petit atelier porc plein air permettant de valoriser les parcelles et de bois et les issues de culture.
Enfin, l’accès à l’eau et les parcelles plates offrent également la possibilité de mettre en place un atelier de maraîchage.
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