Située dans la périphérie de Granville, cette ferme est idéalement située, au coeur d’une zone dynamique et touristique offrant de belles perspectives de commercialisation.
La ferme est actuellement en polyculture-élevage avec un élevage bovin lait ainsi qu’un verger de pommiers.
Elle se prête donc bien à accueillir une ferme diversifiée avec différents ateliers de production, portés par un ou plusieurs porteurs.ses de projet.
En quelques mots, la ferme de Granville, c'est :
Un emplacement idéal, à proximité d'une ville très dynamique promettant d'excellents débouchés de commercialisation en circuit court
Un parcellaire groupé autour des bâtiments
Une ferme diversifiée (lait, grandes cultures, vergers)
De l'eau dans toutes les parcelles
Une zone très touristique propice à développer une activité d'agrotourisme ou d'accueil à la ferme
Situation géographique
6 km de Granville (12 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles de la maternelle au lycée)
Zone très touristique et en plein essor : le territoire Granville Terre & Mer est la deuxième destination de la Manche (de janvier à octobre 2022 : 5 millions de nuitées et 6 millions d’excursionnistes à la journée)
Le petit + : à proximité des plages
Caractéristiques
Bovin lait, grandes cultures, arboriculture
Stabulations vaches et génisses, ancienne salle de traite, hangars et dépendances
Maison d'habitation de 250m² avec possibilité de créer un gîte
46ha
Pas de bois
Puits artésien, eau dans toutes les parcelles
Fermage estimé à 215€ / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées*).
Côté exploitation
Les productions actuelles
Cheptel à reprendre : Cheptel d'une 30aine de Normandes, 5000-6000 litres de lait
Culturesvégétales :
Grandes cultures : maïs et méteil pour l’alimentation des vaches
Verger de pommiers de 1,7ha : Production de cidre, calva et Pommeau avec vente à la ferme et de proximité
Matériel à reprendre : Du matériel est disponible à la reprise.
Le parcellaire
Le parcellaire de 46 ha au total est composé de :
30 hectares de terres labourables
16 hectares de prairies.
Le foncier est groupé autour des bâtiments.
Sur l’ensemble de l’exploitation, minimum 36 ha seront repris par FEVE et disponibles en location avec option d’achat. Pour les 10 ha restants, les discussions sont en cours : FEVE pourrait reprendre davantage d’ha et le reste sera en fermage auprès d’autres propriétaires.
Le bâti agricole
Le bâti agricole est regroupé dans un corps de ferme central composé
Stabulation vache de 810m² : système paillé avec couloir de raclage. Cornadis. Fumière. Bon état.
Stabulation génisses de 350m² : système paillé intégral. Bon état.
Salle de traite très ancienne
Deux hangars de 105 et 260m² en bon état.
Dépendances pour 200m² au total (atelier, stockage, cidrerie)
Extérieurs stabulations
Intérieur stabulation
Le bâti d'habitation
Maison d’habitation en pierres sous ardoises : 250m² au sol
Maison sur 3 niveaux avec 7 chambres. Grand garage, jardin, mare. Chauffage central fuel et assainissement tout à l'égout.
Il y a 2 entrées et 2 escaliers, il est donc possible d’envisager la création d’un gîte.
Des rénovations légères sont à prévoir, ainsi que de l’aménagement intérieur.
Maison d'habitation (250m²)
Les ateliers imaginés sur cette ferme
FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.
Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
36 ha
7 730€ annuels pour les terres portées par FEVE (valeur maximale estimée) et 4 000€ pour les bâtiments agricoles.
Loyer de la maison d’habitation à définir par la suite.
Modalités de reprise des 10 ha supplémentaires en fermage à discuter avec les autres propriétaires
*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.
Cette ferme déjà diversifiée offre la possibilité d’installer de nombreux ateliers différents afin d’avoir une large gamme de produits facilement valorisables directement auprès des locaux et des touristes de la zone. Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet.
A titre d'exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :
La poursuite de l’activité de polyculture-élevage en passant par une conversion bio de l’exploitation
Un atelier de transformation fromagère afin de valoriser les productions de l’atelier laitier. Un laboratoire de transformation pourrait être aménagé dans un des bâtiments.
L’arboriculture grâce au verger de pommiers de 1,7 ha qui permet aujourd’hui de produire du cidre, du calva et du pommeau (presse et embouteillage manuels).
Le développement d’une activité d’agritourisme, nécessaire pour valoriser l’habitation. Cela peut notamment passer par la création d’un gîte avec entrée et escalier séparés. Le potentiel touristique de la zone est très important puisque de janvier à octobre 2022, le territoire Granville Terre & Mer a accueilli 5 millions de nuitées et 6 millions d’excursionnistes à la journée.
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