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La Grange présente

Ferme de La Vaudelle

53
Mayenne
Location avec option d'achat
85 ha

🧭 Présentation de la ferme

Située au nord-est de la Mayenne, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail, propice à une installation à plusieurs avec des activités variées.

La ferme est actuellement en bovin lait et poulets de Loué en agriculture biologique. Cette ferme diversifiée peut actuellement accueillir deux travailleurs.

En quelques mots, la ferme de La Vaudelle c'est :

un parcellaire majoritairement groupé avec un ilot central de 60ha permettant une circulation simplifée des animaux
une ferme conduite en agriculture biologique depuis 2016
une ferme qui accueille déjà des ateliers diversifiés et complémentaires sur site
des batiments bien entretenus , à reprendre tel quel ou à réamménager
un coup de coeur assuré pour ce bel environnement de travail

Situation géographique

2 min d’une école et des premiers commerces (boulangerie, restaurants, …)

13 km / 15 min de Sillé-le-Guillaume (2 600 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

27 km / 25 min d’Evron (14 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

65 km / 55 min de Laval (67 000 habitants - Toutes commodités - Gare LGV)

Caractéristiques
Bovins, caprins, volailles
En moyenne 164€ / ha / an pour les terres. (fermage maximal estimé)
Maison d'habitation de 250m2
Présence de deux stabulations, ancienne étable, espace de stockage, poulaillers et des annexes supplémentaires
Puit artésien qui fournit la ferme en eau potable. Des points d'eau sont présents sur les parcelles
Une partie : schisteux, sols sains et portants, un peu séchants. Autre partie (~20ha) : sols profonds, de vallée plus humide
85 ha
4 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : 45 vaches laitières suitées (normandes et prim holstein). Quota de 300 000 L chez Biolait. 

Le contrat de volailles avec Loué pourra continuer (2,5-3 bandes par an de 4000 volailles/bâtiment).

Grandes cultures : cultures fourragères et céréalières (25-30 ha/an) autoconsommés. 

Matériel à reprendre : Tout le matériel nécessaire aux foins, à la préparation du sol est présent sur la ferme et pourra être transmis. Il sera évalué au moment de la reprise. Une autre partie du matériel est en CUMA.

Le parcellaire

Le parcellaire est constitué d’un îlot principal d’environ 60 ha au centre duquel se trouvent les bâtiments d’habitation et d’exploitation.  Les terres sont facilement accessibles aux animaux. 

Un second ensemble de 3 parcelles d’environ 25 ha se situe à 5 km et est plus adapté aux cultures.

Le bâti agricole

Cet ensemble de bâtiments agricoles est cohérent et bien entretenu. Ils sont opérationnels pour continuer le schéma actuel ou pourraient s’adapter à  d’autres ateliers.

Stabulation vaches laitières 55p : 400 m2

Stabulation génisses : 300 m2

Fumière couverte et fosse géomembrane

Ancienne étable avec salle de traite et laiterie : 380 m2

Stockage : 360 m2

Poulaillers : 2x400 m2

Et autres dépendances, annexes …

Maison d'habitation

Maison d’habitation:  250 m2

Cette belle maison d’habitation, de caractère, est en bon état. Elle offre un grand espace de vie, qui pourrait être augmenté en aménageant des espaces supplémentaires (grenier).

Une rénovation légère est prévue.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme a été convertie en bio en 2016. La production laitière est l’activité principale. L’autonomie fourragère est atteinte mais pas l’autonomie protéique (axe d’amélioration). Les cultures produites sont autoconsommées et un apport extérieur complète la ration. Pour l’atelier volailles, les oisillons, l’alimentation et le gaz sont achetés à Loué.

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE. 

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
81 ha
UTA
13 500€/an pour les terres et 5000€ / an pour les bâtiments.
(valeur maximale estimée)

Nous avons imaginé une diversification de cette exploitation en transformant l’atelier bovin lait en atelier caprin. Ce changement nécessitera des aménagements des bâtiments aujourd’hui adaptés aux bovins. De plus, la mise en place d’un atelier de transformation fromagère sur la ferme peut être envisagé. Il n’y en a pas actuellement sur la ferme. La transformation de tout ou partie du lait augmenterait la charge de travail d’environ un UTA sur cet atelier. Les surfaces libérées pour l'alimentation du troupeau pourraient être utilisées pour un atelier paysan boulanger ou paysan brasseur. Les potentiels de sols de cette exploitation ne sont pas excellents mais des cultures sont réalisées chaque année. 

Scenario option 1
Atelier paysan-boulanger
36 ha
1 UTA
5 978€/an pour les terres.(valeur maximale estimée)
810€ pour le hangar de stockage. Un fournil et un espace de stockage de céréales peuvent être créés.
Atelier caprin
42 ha /120 chèvres
1 UTA
6 974€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée) et 2 540€ pour les bâtiments d’élevage. Des aménagements sont à prévoir pour un passage en élevage caprin. La création d’un laboratoire de transformation est envisageable pour faire de la transformation à la ferme.
Atelier volaille de chair
3 ha (~ 2 lots de 8 000 volailles/an)
0,5 UTA
6498€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée) et 1 650€ pour les poulaillers.

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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