La ferme de Melle

🧭 Présentation de la ferme

Située dans le Sud-Est du département des Deux-Sèvres (79), à proximité de la commune de Melle.

Cette ferme est actuellement en polyculture céréalière en agriculture biologique.

Elle offre de nombreuses possibilités de diversification en cultures végétales grâce à l’irrigation ainsi qu’en élevage.

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En quelques mots, la ferme de Melle, c'est :

Une ferme en agriculture biologique, avec de bons rendements

La quasi-totalité de la SAU irrigable

De très beaux bâtiments offrant de belles perspectives de diversification

Unemaison d'habitation en excellent état, le petit + : une piscine

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Situation géographique

6 km de Melle (6000 habitants - Toutes commodités, 📙 école primaire jusqu’au lycée)

35 min de Niort, 1h de Poitiers

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Caractéristiques

Grandes cultures, paysan-boulanger, élevage, maraîchage

Fermage estimé à 156€ / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées*).

Maison d'habitation de 133 m² avec extérieurs (jardin, dépendances, piscine)

De beaux bâtiments d’exploitation, à usage de stockage, pour 2100+ m²

50 ha irrigables. Système d’irrigation en place avec forage de 41m de profondeur et tuyaux enterrés. Pompe 130m3/heure en instantané.

argilo-limoneuses + terre de “Groie”

65 ha

Pas de bois

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre.

Grandes cultures : Diverses cultures bio en rotation : blé (40-50 qtx), soja, maïs, tournesol, triticale, chia, pois, chanvre, luzerne

Matériel à reprendre :

Du matériel pour les grandes cultures, adapté au bio, est disponible à la reprise.
Du matériel d’irrigation neuf à reprendre
Pour l’irrigation, parts sociales de la SCA Boutonne Infra 88 600 m3

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Le parcellaire

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Le parcellaire est composé exclusivement de terres labourables.

Des échanges de terres avec des voisins sont effectifs actuellement afin de regrouper le parcellaire.

58 hectares de terres seront portées par feve et donc disponibles en location avec option d’achat. 7 hectares resteront en location auprès d’autres propriétaires.

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Le bâti agricole

Cette exploitation présente divers bâtiments d’exploitation en état d’usage, regroupés sur le site

Ancienne salle de traite à rééquiper - 128m² : toiture éverite, chape au sol
Hangar 1 (paille et grain)- 570m² : demi-étage, toiture éverite, terre battue + chape au sol, eau + électricité
Hangar 2 (gros matériel) - 660m² : ancienne stabulation vaches laitières non réhabilitable
Hangar 3 (petit matériel) - 350m² : toiture tôle, béton au sol, électricité
Grange en pierre - 195 m²
Hangar - 157m² : ouvert sur un côté, terre battue/gravillons au sol + Atelier de 67m² attenant

Il y a également possibilité de construire un bâtiment à proximité en fonction des besoins du projet, par exemple pour l’élevage.

A noter, seuls les panneaux voltaïques de la stabulation sont inclus dans la vente.

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Le bâti d'habitation

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‍Maison d’habitation - 133 m²

Maison à 2 étages, 3 chambres + comble aménageable
Panneaux photovoltaïque en toiture pour le chauffe-eau
En excellent état, quasiment pas de travaux à prévoir

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‍Dépendances : hangar + atelier, grange en pierre

‍Extérieurs : Jardin bien entretenu et piscine sécurisée chauffée par ballon solaire

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‍Opportunité : Une parcelle est constructible sur le siège de l’exploitation, et la maison mitoyenne est également à vendre

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Les ateliers imaginés sur cette ferme

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FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

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Option globale

Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments

65 ha dont 58 portés par feve

156 € / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeur maximale estimée, incluant une majoration de bail de long terme de 20% conformément à l’arrêté préfectoral), incluant l'irrigation. 3 900€ / an pour les bâtiments. Loyer de la maison d’habitation à définir.

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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Actuellement, la ferme de Melle est en grandes cultures bio. Elle est notamment propice au développement des cultures végétales grâce à l’irrigation.

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

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La poursuite de l’atelier grandes cultures en agriculture biologique
La création d’un atelier de valorisation des céréales produites, comme un paysan-boulanger ou paysan-brasseur, notamment grâce à la possibilité d’aménager un fournil et un espace de vente directe dans la grange en pierre. Les débouchés de commercialisation devront être étudiés.
La possibilité de mettre en place un atelier de maraîchage irrigué.
La relance d’une activité d’élevage, qui nécessitera la construction d’un nouveau bâtiment.
A noter : une habitation mitoyenne est également à vendre, ce qui pourrait faciliter l’installation de plusieurs porteurs.ses de projet souhaitant habiter sur la ferme ou bien permettre le développement d’une activité d’hébergement.

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Libre à vous de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !

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