La ferme Aux Portes du Lot

🧭 Présentation de la ferme

Située aux portes du Lot, cette ferme est un bel outil de travail, bien entretenu, propice à une installation à plusieurs avec des activités variées.

La ferme est actuellement en polyculture élevage bovin viande.

Cette ferme est à vocation élevage mais offre de nombreuses possibilités de diversification. Il y a quelques années, des vergers de pommiers étaient présents sur la ferme.

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En quelques mots, la ferme Aux Portes du Lot, c'est :

Une exploitation facile d'accès, au calme

Un environnement agréable, sans nuisances

Une ferme propice à plusieurs activités : deux maisons, des terres labourables, irrigation, présence d'élevage...

Des bâtiments bien entretenus

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Situation géographique

A 20 min de Caussade (6800 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles maternelle, primaire et collège)

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Caractéristiques

polyculture-élevage, maraîchage, arboriculture

Fermage estimé à 197€ / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées*)

Maison principale quercynoise de 165m² + maison secondaire de 91m² + ancien fournil de 84 m²

Hangar stockage 465m² + ensemble de hangars de 451m² + grande stabulation libre de 1845m²

Irrigation sur une partie de la propriété (~20 ha) grâce à un lac collinaire de 15000m3 et un lac de 18 000m3 sur les terres en fermage

type argilo-calcaires

66 ha

Pas de bois

Côté exploitation

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Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : 60 mères (blondes) et 20-25 génisses. Le renouvellement va être arrêté. Une partie du cheptel peut être reprise, sans obligation.

Cultures végétales : Orge et blé ~50 qtx/ha, maïs grain entre 60 et 70 qtx. Prairies temporaires avec ray gras et luzerne

Matériel à reprendre : matériel de travail du sol, de foins, tracteurs (liste détaillée à faire)

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Le parcellaire

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Le parcellaire, plutôt groupé, s’étend sur 63 ha de SAU.

Environ 18 ha sont en prairies permanentes, 25 ha cultivés en prairies temporaires/luzernes et 20 ha en cultures céréalières.

Les modalités de reprise des terres en fermage sont à discuter.

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Le bâti agricole

L’exploitation dispose d’un ensemble de plusieurs bâtiments :

Hangar de stockage - 425 m² : Structure en métal, semi-ouvert, construit en 2014
Ensemble de 3 hangars - 451 m² : servant d’atelier mécanique, au stockage foin-paille et matériel
Stabulation libre - 1845 m² : avec cornadis et aires paillées, dédiée au bovin viande

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*Implantation des bâtiments agricoles du corps de ferme*

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A l’écart du siège d’exploitation, se trouve également une ancienne maison de pierre (ancien moulin sur petit ruisseau) de 112 m², à restaurer intégralement.

*Ancien moulin à restaurer intégralement*

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Le bâti d'habitation

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Maison d’habitation quercynoise en pierre - 165m² habitables

Maison restaurée en 1993, sur deux niveaux
4 chambres spacieuses et une chambre d’appoint / salle de jeu (dans les combles)

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Maison secondaire de style traditionnel - 91 m² :

Maison de plain-pied avec 2 chambres
A l’arrière de cette maison, ancienne salle de tri reconvertie en garage et sa remise de stockage (114 m2 en tout).

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Ancien fournil - 84 m² : Réaménagé en cuisine d’été et annexe de stockage - four fonctionnel avec grande remise à bois

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*Maison d’habitation principale à gauche et ancien fournil/cuisine d’été à droite*

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Les ateliers imaginés sur cette ferme

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FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

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Option globale

Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments

36 ha portés par FEVE

6 850€ annuels pour les terres et lac d’irrigation (valeur maximale estimée) et 7 000€ pour les bâtiments Loyer de la maison d’habitation à définir. Modalités de reprise des 30 ha restants à voir avec les autres propriétaires

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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Cette ferme est principalement à vocation élevage mais offre de belles possibilités de diversification.

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

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La poursuite de l’orientation principale de l’exploitation en polyculture-élevage en passant soit par la conversion de l’atelier bovin viande ou l’installation d’un atelier laitier ;
La relance de l’arboriculture avec l’implantation d’un verger est possible sur cette exploitation (anciennement, il y avait des pommiers qui ont été arrachés depuis) ;
Un atelier de maraîchage pourrait être envisageable sur la partie irriguée de l’exploitation, et pourrait être complété par un petit atelier volaille.

Deux maisons sont présentes sur l’exploitation, ce qui peut faciliter une installation à plusieurs.

Libre à vous de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !

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