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La ferme Aux Portes du Lot

82
Tarn-et-Garonne
Location avec option d'achat
66 ha

Présentation de la ferme

Située aux portes du Lot, cette ferme est un bel outil de travail, bien entretenu, propice à une installation à plusieurs avec des activités variées.

La ferme est actuellement en polyculture élevage bovin viande.

Cette ferme est à vocation élevage mais offre de nombreuses possibilités de diversification. Il y a quelques années, des vergers de pommiers étaient présents sur la ferme.

En quelques mots, la ferme Aux Portes du Lot, c'est :

Une exploitation facile d'accès, au calme

Un environnement agréable, sans nuisances

Une ferme propice à plusieurs activités : deux maisons, des terres labourables, irrigation, présence d'élevage...

Des bâtiments bien entretenus

Situation géographique

A 20 min de Caussade (6800 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles maternelle, primaire et collège)

Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures, élevage bovin viande
Grandes cultures
Élevage bovin
Autres ateliers envisagés :
Maraîchage, arboriculture, volailles
Surface totale :
66 ha
Bois :
Pas de bois
Accès à l'eau :
Irrigation sur une partie de la propriété (~20 ha) grâce à un lac collinaire de 15000m3 et un lac de 18 000m3 sur les terres en fermage
Sols :
type argilo-calcaires
Fermage HT :
Fermage estimé à 197€ / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées*)

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : 60 mères (blondes) et 20-25 génisses. Le renouvellement va être arrêté. Une partie du cheptel peut être reprise, sans obligation.

Cultures végétales : Orge et blé ~50 qtx/ha, maïs grain entre 60 et 70 qtx. Prairies temporaires avec ray gras et luzerne

Matériel à reprendre : matériel de travail du sol, de foins, tracteurs (liste détaillée à faire)

Le parcellaire

Le parcellaire, plutôt groupé, s’étend sur 63 ha de SAU.

Environ 18 ha sont en prairies permanentes, 25 ha cultivés en prairies temporaires/luzernes et 20 ha en cultures céréalières.

Les modalités de reprise des terres en fermage sont à discuter.

Le bâti agricole

Vue aérienne du corps de ferme

L’exploitation dispose d’un ensemble de plusieurs bâtiments : 

  • Hangar de stockage - 425 m² : Structure en métal, semi-ouvert, construit en 2014
  • Ensemble de 3 hangars - 451 m² : servant d’atelier mécanique, au stockage foin-paille et matériel
  • Stabulation libre - 1845 m² : avec cornadis et aires paillées, dédiée au bovin viande

Implantation des bâtiments agricoles du corps de ferme
Grande stabulation libre
Hangar de stockage

A l’écart du siège d’exploitation, se trouve également une ancienne maison de pierre (ancien moulin sur petit ruisseau) de 112 m², à restaurer intégralement.


Ancien moulin à restaurer intégralement

Le bâti d'habitation

Maison d’habitation quercynoise en pierre -  165m² habitables

Maison restaurée en 1993, sur deux niveaux
4 chambres spacieuses et une chambre d’appoint / salle de jeu (dans les combles)

Maison secondaire de style traditionnel - 91 m² :

Maison de plain-pied avec 2 chambres
A l’arrière de cette maison, ancienne salle de tri reconvertie en garage et sa remise de stockage (114 m2 en tout).

Ancien fournil - 84 m² : Réaménagé en cuisine d’été et annexe de stockage - four fonctionnel avec grande remise à bois

Maison d’habitation principale à gauche et ancien fournil/cuisine d’été à droite


Maison secondaire


Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat. La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
63 ha
Location avec option d'achat
6 850€ annuels (valeur maximale estimée). Modalités de reprise des 30 ha restants à voir avec les autres propriétaires.
Bâtiments agricoles
2 721 m²
Location avec option d'achat
7 000€ annuels (valeur maximale estimée)
Habitations
165 m² + 91 m² + 84 m²
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme est principalement à vocation élevage mais offre de belles possibilités de diversification.

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La poursuite de l’orientation principale de l’exploitation en polyculture-élevage en passant soit par la conversion de l’atelier bovin viande ou l’installation d’un atelier laitier ;
  • La relance de l’arboriculture avec l’implantation d’un verger est possible sur cette exploitation (anciennement, il y avait des pommiers qui ont été arrachés depuis) ;
  • Un atelier de maraîchage pourrait être envisageable sur la partie irriguée de l’exploitation, et pourrait être complété par un petit atelier volaille.

Deux maisons sont présentes sur l’exploitation, ce qui peut faciliter une installation à plusieurs.

Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Cette ferme fait partie de la sélection FEVE, car elle a été visitée par nos équipes et jugée intéressante. Nous recherchons donc des porteurs de projet en vue d'une éventuelle acquisition.
Alors, partage-nous ton projet en cliquant sur le bouton "Je candidate", et Juliette te recontactera !
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
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