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La ferme de Saint-Antonin-Noble-Val

82
Tarn-et-Garonne
Location avec option d'achat
53 ha

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Présentation de la ferme

Située sur la commune de Saint-Antonin-Noble-Val, en bordure d’Aveyron, cette ferme est une ancienne pépinière viticole de 53 ha. 

Elle dispose d’un bel environnement de travail, propice à une installation à plusieurs avec des activités variées.

En quelques mots, la Ferme de Saint-Antonin-Noble-Val, c'est :

Un bien très facile d'accès dans un secteur géographique porteur

De très bonnes terres cultivables, planes et irrigables (40 ha irrigable)

Un ensemble de bâtiments fonctionnels et en bon état

Une exploitation propice à une installation à plusieurs du fait de la présence de plusieurs logements sur la ferme

Situation géographique

Sur la commune de Saint-Antonin-Noble-Val (15 000 habitants - Toutes commodités📙 écoles jusqu’au collège)

A 25min de l’A20

A 45 km de Montauban, 50 km de Albi, 100km de Toulouse

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Pépinière viticole, grandes cultures
Grandes cultures
Arboriculture
Maraîchage
Viticulture
Autres ateliers envisagés :
Arboriculture, paysan-boulanger, maraîchage
Surface totale :
53 ha
Bois :
3,4 ha de bois/taillis de feuillus (chênes)
Accès à l'eau :
Forage 15 m3/h avec droits d’eau, 2 stations de pompage dans l’Aveyron
Sols :
Sols riches et profonds de type alluvio-limoneux, plane avec quelques terres en coteaux
Fermage HT :
Fermage estimé à 182€ / ha / an pour les 51 ha de terres (valeur maximales estimée, intégrant une majoration bail long terme*)
Bâtiments d'exploitation :
Bâtiments fonctionnels et en très bon état - bureaux, bâtiments de production, bâtiments de stockage, serres
Bâtiments d'habitation :
3 logements indépendants dans une même longère en pierres de 276m²

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre.

Cultures végétales : L’activité principale actuelle est la pépinière viticole dont le fond de commerce a été vendu. Les terres sont cultivées par un voisin en grandes cultures : tournesol, orge, ray grass, blé tendre, prairie.

Matériel à reprendre : Matériel disponible à la reprise, liste en cours d’élaboration.

Le parcellaire

Le parcellaire de 53 ha est composé de :

  • 46,5 ha de terres cultivables majoritairement planes et irrigables, sur sols de type alluvions
  • 3,5 ha de bois/taillis de feuillus
  • 1 ha de landes
  • 2 ha d’assises bâtiments

Le bâti agricole

Les bâtiments sont situés au centre de  l’exploitation, dans un ensemble fonctionnel, à proximité des logements. Ils sont regroupés en plusieurs ensemble :

  1. Ancien pigeonnier réhabilité en bureaux - 98 m² : bâtiments avec entrée / hall d’accueil, archives, 3 bureaux et salle de réunion
Extérieurs bureaux
Intérieur bureaux
  1. Regroupé dans un premier ensemble de bâtiments de production communicants :
  • Laboratoire + 2 bureaux
  • Atelier de greffage - 276m² : sol dallé, charpente métallique, plafond en styrodur sous éverite
  • Annexe atelier de greffage 1 (128m²) + local irrigation (87m²)
  • Atelier de greffage 2 - 330m² : sol dallé, charpente métallique, plafond en styrodur sous éverite

  1. Regroupé dans un second ensemble de bâtiments de stockage communicants : 
  • Divers hangars agricoles - 820m² : abritant notamment des anciens frigos ainsi qu’un bloc sanitaire pour saisonniers
  • Deux frigos - 200 et 120m² : en état de fonctionnement
  • Hangar agricole - 230 m² avec cave de 120 m²
  • Atelier - 89 m²
  • Chambre de stratification - 230m²

  1. Des serres sont également présentes sur l’exploitation et proposées au rachat par les porteurs de projet : 
  • Serres Richel 1991 - 6750 m² : simple paroi avec ouverture centralisée, hauteur faîtage 4m, hauteur sur chéneau 3m
  • Serres Richel 1998 - 3200 m² : couverture plastique absente

Voici un plan de l'espace d'implantation des bâtiments :

Le bâti d'habitation

Longère - 276 m² : Grande bâtisse en pierre comprenant 3 logements, ainsi qu’un réfectoire et divers dépendances, qui était dédiée à l’accueil de saisonniers

Au total 8 chambres, 3 salles d’eau/WC et 3 petites cuisines
- Logement 1 : 2 chambres
- Logement 2 : 4 chambres
- Logement 3 : 2 chambres

Les rénovations nécessaires seront faites en vue d'une installation.

Extérieur logement
Intérieur logement (espaces communs)

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat. La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
53 ha
Location avec option d'achat
9 350 € annuel (valeurs maximales estimées). Possibilité d’avoir 8 ha en plus en location auprès d’autres propriétaires.
Bâtiments agricoles
1 194 m²
Location avec option d'achat
6 900€ pour les bâtiments agricoles (valeurs maximales estimées)
Habitations
276 m²
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation

*comprend le loyer des surfaces, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme, ancienne pépinière viticole, est une ferme à vocation principale de cultures végétales et se prête bien à l’installation de plusieurs porteurs.ses de projet du fait de la diversité des ateliers envisageables et de la présence de plusieurs logements sur la ferme. 

À titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La reprise de l’atelier pépiniériste, à forte valeur ajoutée, est pertinente pour mettre en valeur cette ferme.
  • Les terres profondes se prêtent à l’implantation de vergers pour un atelier d’arboriculture.
  • Les surfaces cultivables se prêtent à un atelier de culture céréalière avec transformation, permettant l’installation d’un paysan boulanger. 
  • Sur les surfaces irrigables et dans les serres, peut s’ajouter du maraîchage.
  • Les bâtiments peuvent permettre d’envisager la culture de champignons.
  • Un petit élevage 100% plein air pourrait être introduit comme auxiliaire, mais les bâtiments ne se prêtent pas à l’accueil d’un élevage car trop proche des habitations.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
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