Située sur la commune de Saint-Antonin-Noble-Val, en bordure d’Aveyron, cette ferme est une ancienne pépinière viticole de 53 ha.
Elle dispose d’un bel environnement de travail, propice à une installation à plusieurs avec des activités variées.
En quelques mots, la Ferme de Saint-Antonin-Noble-Val, c'est :
Un bien très facile d'accès dans un secteur géographique porteur
De très bonnes terres cultivables, planes et irrigables (40 ha irrigable)
Un ensemble de bâtiments fonctionnels et en bon état
Une exploitation propice à une installation à plusieurs du fait de la présence de plusieurs logements sur la ferme
Situation géographique
Sur la commune de Saint-Antonin-Noble-Val (15 000 habitants - Toutes commodités📙 écoles jusqu’au collège)
A 25min de l’A20
A 45 km de Montauban, 50 km de Albi, 100km de Toulouse
Caractéristiques
Pépinière viticole, grandes cultures
Bâtiments fonctionnels et en très bon état - bureaux, bâtiments de production, bâtiments de stockage, serres
3 logements indépendants dans une même longère en pierres de 276m²
53 ha
3,4 ha de bois/taillis de feuillus (chênes)
Sols riches et profonds de type alluvio-limoneux, plane avec quelques terres en coteaux
Forage 15 m3/h avec droits d’eau, 2 stations de pompage dans l’Aveyron
Fermage estimé à 182€ / ha / an pour les 51 ha de terres (valeur maximales estimée, intégrant une majoration bail long terme*)
Côté exploitation
Les productions actuelles
Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre.
Cultures végétales : L’activité principale actuelle est la pépinière viticole dont le fond de commerce a été vendu. Les terres sont cultivées par un voisin en grandes cultures : tournesol, orge, ray grass, blé tendre, prairie.
Matériel à reprendre : Matériel disponible à la reprise, liste en cours d’élaboration.
Le parcellaire
Le parcellaire de 53 ha est composé de :
46,5 ha de terres cultivables majoritairement planes et irrigables, sur sols de type alluvions
3,5 ha de bois/taillis de feuillus
1 ha de landes
2 ha d’assises bâtiments
Le bâti agricole
Les bâtiments sont situés au centre de l’exploitation, dans un ensemble fonctionnel, à proximité des logements. Ils sont regroupés en plusieurs ensemble :
Ancien pigeonnier réhabilité en bureaux - 98 m² : bâtiments avec entrée / hall d’accueil, archives, 3 bureaux et salle de réunion
Extérieurs bureaux
Intérieur bureaux
Regroupé dans un premier ensemble de bâtiments de production communicants :
Laboratoire + 2 bureaux
Atelier de greffage - 276m² : sol dallé, charpente métallique, plafond en styrodur sous éverite
Annexe atelier de greffage 1 (128m²) + local irrigation (87m²)
Atelier de greffage 2 - 330m² : sol dallé, charpente métallique, plafond en styrodur sous éverite
Regroupé dans un second ensemble de bâtiments de stockage communicants :
Divers hangars agricoles - 820m² : abritant notamment des anciens frigos ainsi qu’un bloc sanitaire pour saisonniers
Deux frigos - 200 et 120m² : en état de fonctionnement
Hangar agricole - 230 m² avec cave de 120 m²
Atelier - 89 m²
Chambre de stratification - 230m²
Chambre froide
Des serres sont également présentes sur l’exploitation et proposées au rachat par les porteurs de projet :
Serres Richel 1991 - 6750 m² : simple paroi avec ouverture centralisée, hauteur faîtage 4m, hauteur sur chéneau 3m
Serres Richel 1998 - 3200 m² : couverture plastique absente
Intérieur serre
Extérieur serre
Voici un plan de l'espace d'implantation des bâtiments :
Le bâti d'habitation
Longère - 276 m² : Grande bâtisse en pierre comprenant 3 logements, ainsi qu’un réfectoire et divers dépendances, qui était dédiée à l’accueil de saisonniers
Au total 8 chambres, 3 salles d’eau/WC et 3 petites cuisines - Logement 1 : 2 chambres - Logement 2 : 4 chambres - Logement 3 : 2 chambres
Les rénovations nécessaires seront faites en vue d'une installation.
Extérieur logement
Intérieur logement
Les ateliers imaginés sur cette ferme
FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.
Option de reprise globale
Reprise de l’ensemble des surfaces et des bâtiments
53 ha
9 350 € annuels pour les terres et 6 900€ pour les bâtiments agricoles (valeurs maximales estimées)
Possibilité d’avoir 8 ha en plus en location auprès d’autres propriétaires.
*comprend le loyer des surfaces, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.
Cette ferme, ancienne pépinière viticole, est une ferme à vocation principale de cultures végétales et se prête bienà l’installation de plusieurs porteurs.ses de projet du fait de la diversité des ateliers envisageables et de la présence de plusieurs logements sur la ferme.
A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :
La reprise de l’atelier pépiniériste,à forte valeur ajoutée,est pertinente pour mettre en valeur cette ferme.
Les terres profondes se prêtent à l’implantation de vergers pour un atelier d’arboriculture.
Les surfaces cultivables se prêtent à un atelier de culture céréalière avec transformation, permettant l’installation d’un paysan boulanger.
Sur les surfaces irrigables et dans les serres, peut s’ajouter du maraîchage.
Les bâtiments peuvent permettre d’envisager la culture de champignons.
Un petit élevage 100% plein air pourrait être introduit comme auxiliaire, mais les bâtiments ne se prêtent pas à l’accueil d’un élevage car trop proche des habitations.
Libre à vous de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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