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La Grange présente

Ferme de Thollet

86
Vienne
Location avec option d'achat
140 ha

🧭 Présentation de la ferme

Aux confins de l’Indre et de la Haute-Vienne, cette ferme à l’Est de la Vienne est propice à l’élevage.

La ferme est actuellement conduite en Polyculture élevage. Elle est adaptée à tout type d’animaux : bovins, ovins, caprins, …. 

En quelques mots, la ferme de Thollet c'est :

une ferme avec une maison habitable de suite et excentrée des bâtiments agricoles
des parcelles groupées facilitant la conduite de l'atelier
situé dans un cadre de vie paisible et verdoyant
Situation géographique

25 min de Montmorillon (6 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

1h de Limoges, 1h15 de Poitiers

Caractéristiques
Elevages (ovins, caprins, bovins), transformation à la ferme
Fermage estimé de 112 euros / ha / an pour les terres
Maison de 72 m2 avec quelques rénovations à prévoir
Stabulation bovine, hangar de stockage et tunnels
Certaines parcelles sont alimentées par de l'eau du réseau
Sableaux, portants, adaptés à de l'élevage
140 ha
5 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cette ferme accueillait un troupeau de vaches allaitantes. Aujourd'hui, le troupeau a été vendu.

Cheptel à reprendre : Aucun

Grandes cultures : principalement prairies. Cette année quelques cultures bio sans amendements (tournesol 20 qtx, sarrasin 10 tx, titical 25 qtx)

Matériel à reprendre : À discuter avec le cédant

Le parcellaire

Le parcellaire, bien groupé, était constitué exclusivement de prairies pâturées et fauchées. 55 ha sont en prairies permanentes. L’exploitation a été convertie en bio en 2015.

Cette année, environ 80 ha ont été cultivés (sarrasin ,triticale, tournesol).

Le bâti agricole et maison d'habitation

Bâti agricole

Stabulation bovine : 600 m2

Hangar de stockage

Tunnel

Autres bâtiments anciens sans valeur

Ces bâtiments sont anciens. Suivant les projets, des améliorations ou nouvelles constructions peuvent être réalisées par vous ou par FEVE. 

Habitation :

Maison d’habitation:  75 m2

Maison récente, excentrée des bâtiments, dans un très bon état. Habitable de suite !

3 chambres, salle de bain, wc, séjour, cuisine. Un grand sous-sol avec un petit bureau complète les surfaces.

Chauffage au sol électrique et complément insert au bois.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme historiquement en élevage herbager, aujourd’hui en polyculture, offre différentes opportunités de diversification.

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE. 

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
145 ha
UTA
15 900€/an pour les terres et 1 000€ pour les bâtiments
(valeur maximale estimée)

Nous avons imaginé un premier scénario avec une diversification des ateliers d'élevage avec la possibilité de transformer et ou commercialisé en circuit court toute ou partie de la production. Nous avons imaginé trois ateliers, un atelier ovin pour valoriser les prairies et deux ateliers de granivores (porcs et volaille) en plein air pour valoriser les surfaces en cultures. La transformation et commercialisation de l’ensemble des productions des ateliers peut représenter un UTA à part entière, il n’est pas pris en compte dans le tableau suivant. 

Scenario 1
Elevage ovin allaitant
84 ha/450 brebis
1 UTA
8 980€/an pour les terres (valeur maximale estimée).
1 000€/an pour les bâtiments.
Atelier porc et volaille plein air
61 ha/ 10 truies et suite + entre 6000 et 7000 volailles/an
1 UTA
6 920€ annuels pour les terres et bois (valeur maximale estimée). Cabanes et poulaillers mobiles sont à créer.

Sur cette exploitation, il est également envisageable de créer un atelier de grandes-cultures bien que le potentiel agronomique soit plutôt moyen. Un atelier de cultures avec valorisation en circuit court (paysan-boulanger/ brasseur, farine, ensachage, ...)et associé à un petit atelier poules pondeuses peut représenter un atelier à part entière. Cet atelier pourra être complémenté par deux ateliers ovin laitier et allaitant permettant de valoriser les surfaces en herbe et les cultures secondaires / couverts d’inter-cultures.

Scenario 2
Atelier grande-cultures et poules pondeuses avec valorisation circuit court
45 ha/ 250 poules pondeuses
1 UTA
5 450€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). Un fournil et un espace de stockage de céréales peuvent être créés, ainsi que les parcours et poulaillers mobiles.
Atelier ovin lait avec transformation
25 ha/ 100 aine de brebis en production
1 UTA
3 000€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée) et 1 000 € pour un bâtiment. La création d’un laboratoire de transformation est envisageable.
Atelier ovin allaitant
75 ha/ 370 brebis
0,9 UTA
7 450 € annuels pour les terres (valeur maximale estimée) aménagement et partage des bâtiments présents avec l’élevage laitier à préciser en fonction des besoins.

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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