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La Grange présente

Ferme du Sud-Poitiers

86
Vienne
Location avec option d'achat
105-150 ha

🧭 Présentation de la ferme

Située au sud de Poitiers, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail, propice à une installation à plusieurs avec des activités variées.

La ferme est actuellement en Polyculture-élevage. La qualité de ses sols, la présence d’irrigation et la surface disponible permettent d’envisager tout type de cultures.  

Plus d’informations après premier contact.

En quelques mots, la ferme du Sud-Poiters c'est :

une ferme avec un ilot (~90ha) d'un seul tenant autour des bâtiments
des parcelles à fort potentiel agronomique
une ferme avec des bâtiments agricoles et d'habitation bien entretenus
un réseau d'irrigation présent et fonctionnel sur la ferme
Situation géographique

Toutes commodités dans un rayon de 15km (📙 écoles primaire, collège, supermarchés, pharmacie, …)

40min-1H de grandes villes (+de 60 000 habitants)

Caractéristiques
Grandes cultures, élevages (ovins, caprins, bovins), maraîchage, transformation à la ferme
Fermage estimé de 194 euros / ha / an pour les terres
Maison de 200 m2, et maison optionnelle de 117m2
3 bâtiments de stockage, 2 stabulations, un ancien corp de ferme
Forage et réseau d’irrigation
Sols profonds, de très bonne qualité
105-150 ha

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Possibilité de reprendre une partie du cheptel bovin, sans obligation

Grandes cultures : maïs (13-14T), blé (8-9T), …

Matériel à reprendre : Tout le matériel de culture (travail du sol, semi), de foins et autres est récent et en propriété. Une liste pourra être faite.

Le parcellaire

Le parcellaire est en deux parties : un gros îlot groupé autour du corps de fermes (~90ha) et le reste des parcelles sur différents îlots à quelques km.

Majoritairement pâturées, les terres sont toutes cultivables avec des rendements intéressants. Le sol de bonne qualité, profond, avec irrigation est adapté à tout type de productions. De l’arboriculture, du maraîchage plein champ, des cultures à forte valeur ajoutée, … Très bel outil de travail !

Le bâti agricole et maison d'habitation

Bâti agricole

3 bâtiments de stockage : 3500 m2

2 stabulations : 2900m2

Un ancien corp de ferme servant de stockage matériel et box animaux

Habitation :

Maison d’habitation:  200 m2

Maison de caractère inclue dans la ferme, avec un espace jardin privatif. Bon état général, une petite remise au goût du jour pourra être faite.

Maison optionnelle : 117m2

Maison neuve avec chauffage au sol et poêle bois. 3000m2 de terrain.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme aujourd’hui en polyculture-élevage bovin viande, offre plusieurs pistes de diversifications en fonction de vos projets. Voici deux exemples envisageables mais bien d’autres sont faisables sur cette ferme. N’hésitez pas à nous contacter pour parler de votre projet.

FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE. 

Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
106-150 ha
UTA
20 650€ annuels pour 106 ha de terres (supposée à 29 000€ pour 150 ha) et 12 000€ pour les bâtiments
(valeur maximale estimée)

Nous avons imaginé une première reprise avec plusieurs porteurs de projets, en conservant les ateliers bovin viande et grandes cultures. D’abord, en passant l’élevage bovin viande en tout herbe avec une partie de vente en circuit court. Ensuite l’atelier grandes cultures peut être complété par un élevage de porcs à l’engrais élevés en plein air. Ces deux activités peuvent également être au moins pour partie transformées et commercialisées sur place et en circuit court. Enfin, un atelier maraîchage peut venir compléter les autres activités et être très complémentaires quant à la vente des différents produits.

Scenario 1
Elevage bovin allaitant (tout herbe)
70 ha/40 aine de mères et suite (si 50% barons/50% boeufs)
1 UTA
13 650€/an pour les terres (valeur maximale estimée).
5 800€/an pour une partie des bâtiments.
Atelier Grandes cultures et porcs plein air
75 ha
1 UTA
14 625€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée) et 6 400€ pour une partie des bâtiments. La création d’une unité de triage et transformation est envisageable.
Atelier maraichage
5 ha
2-3 UTA
2 000€ annuels pour les terres et l’eau (valeur maximale estimée).

Sur cette exploitation, il est également envisageable de transformer l’atelier bovin allaitant en un atelier bovin lait avec transformation fromagère. L’atelier de grandes cultures peut être associé à un atelier de volailles de chair pour valoriser les issus de cultures et les céréales secondaires. Comme dans le premier cas, un atelier maraîchage avec ou non un petit atelier poules pondeuses peut très bien s’insérer en complémentarité avec les autres ateliers.

Scenario 2
Atelier grande-cultures et volailles de chair
73 ha
1 UTA
14 235€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée). 4 000€ pour une partie des bâtiments.
Atelier bovin lait avec transformation
72 ha/ 50 aine de vaches en production plus renouvellement
2 UTA
14 040€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée) et 8 000 € pour une partie des bâtiments.La création d’un laboratoire de transformation est envisageable.
Atelier maraichage
5 ha
2-3 UTA
2 000€ annuels pour les terres et l’eau (valeur maximale estimée).

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

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