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La ferme en Vallée du Luy

40
Landes
Location avec option d'achat
33 ha

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Présentation de la ferme

Située dans les Landes, à mi-chemin entre Orthez (64) et Dax, la ferme est actuellement en grandes cultures bio et fonctionnait anciennement sur de l’élevage de volaille, avec gavage de canards. 

Cette ferme à taille humaine est en AB depuis 2008. De par la qualité des terres et la présence de bâtiments d’élevage et d’une conserverie, elle se prête à accueillir un projet diversifié avec transformation à la ferme.

En quelques mots, la ferme en Vallée du Luy, c'est :

De bonnes terres agricoles, sur un parcellaire relativement groupé

Une ferme en Agriculture Biologique depuis 2008

Une grande maison en bon état

Un outil adapté pour des productions diversifiées, transformées et vendues localement (possibilité de reprendre une conserverie)

Situation géographique

Sur une commune de 1600 habitants (pharmacie, boulangerie, épicerie, etc 📚écoles maternelle et primaire) 

20-25 min de Dax et d'Orthez (64)
Moins d’une heure de Mont-de-Marsan

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
grandes cultures
Grandes cultures
Autres ateliers envisagés :
élevage ovin, élevage caprin, paysan-boulanger, transformation à la ferme
Surface totale :
33 ha
Bois :
Haies implantées sur la ferme
Accès à l'eau :
Eau du réseau. Un ruisseau borde le parcellaire, avec une zone où pourrait s'envisager la construction d'une réserve selon le cédant
Sols :
limono-sablo-argileux avec un bon taux de MO
Fermage HT :
Fermage estimé à 207 € / ha / an pour le foncier porté par FEVE (valeurs maximales estimées*)
Bâtiments d'exploitation :
hangar d’exploitation de 980 m² + 5 anciens bâtiments d’élevage (environ 1000m²) + conserverie
Bâtiments d'habitation :
Maison T7 à étage 250m² habitables, en bon état

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre.

Cultures végétales : Rendements bio en qtx : Soja (25), maïs (70-90), tournesol (25-30), colza (20-25), blé (20)

Matériel à reprendre : Pas de matériel à reprendre.

Le parcellaire

Le parcellaire fait 33 ha dont : 

  • 30 ha de terres cultivées bio, drainées pour une partie 
  • 3 ha de bois (peupliers, chênes, platanes)

Le parcellaire n’est pas d’un seul tenant mais les parcelles sont proches.

Le bâti agricole

Des bâtiments sont présents sur l’exploitation : 

  • Hangar d’exploitation + atelier - 980m² : nettoyage, stockage des céréales, fosse de réception, élévateur, hangar à matériel, hangar stockage foin/paille
  • Bâtiment d’élevage - 240m² : charpente bois, isolation récente, plaques isolantes et panneaux sandwich. Dalle béton
  • Bâtiment d’élevage 2 - 240m² : charpente bois, isolation récente, plaques isolantes, panneaux sandwich (anciennement bâtiment de gavage)
  • Tunnel - 270m² : tunnel type marque Filclair isolé, couverture tôles laquées cintrées. Dalle béton
  • Abri tunnel - 130m² chacun : couverture tôle

De plus, une grange de 300m², attenante à la maison d’habitation, est aménagée en conserverie aux normes européennes et aujourd’hui louée à des éleveurs de canards des environs. 

Les modalités de reprise de cette conserverie sont à définir en fonction des besoins des porteurs et porteuses de projet.

Grange aménagée en conserverie 

Le bâti d'habitation

Une grande maison d’habitation, en bon état, est prête à accueillir des porteurs de projet : 

Maison de maître - 180m² au sol, 250m² habitables : bâtisse de type T7 à étage, régulièrement rénovée, charpente et couverture en bon état, chauffage central chaudière granulés

Le petit + : une piscine, pour les coups de chauds

Maison et grange attenante
Maison d'habitation

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
33 ha
Location avec option d'achat
6 863€ annuels
Bâtiments agricoles
1990 m² (hors conserverie)
Location avec option d'achat ou achat direct
2 985€ annuels. Modalités à définir pour la conserverie.
Habitations
25Om²
Location avec option d’achat ou achat direct
Loyer en cours d’estimation

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme se prête à accueillir des ateliers diversifiés et peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • L’élevage de petits ruminants est possible sur cette ferme en employant les bâtiments qui servaient à l'élevage de volaille.
  • Un paysan-boulanger pourrait également s’y installer puisque les terres sont propices à la culture du blé. Une étude du marché local devra être réalisée.
  • La grange, comportant une conserverie et une salle de réception, permet d’envisager la transformation de nombreux produits (viande, légumes, fruits, etc.) et la mise en place d’un magasin à la ferme.
  • La possibilité de mettre en place du maraîchage ou des PPAM pourrait être étudiée mais l’accès à l’eau devra être sécurisé.


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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
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