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La ferme du ruisseau de Corbanne

35
Ille-et-Vilaine
Location avec option d'achat
100 ha

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Présentation de la ferme

En partenariat avec la SAFER Bretagne, FEVE propose cette ferme à reprendre en location avec option d'achat. Notre foncière n'en est pas encore propriétaire et en fera l'acquisition si nous trouvons des porteurs ou porteuses de projet intéressés pour s'y installer.

Située à 15 minutes au nord de Vitré, dans le département d'Ille et Vilaine, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail.

Actuellement conduite en agriculture biologique, elle est parfaitement adaptée à une reprise de l’activité bovin lait.

En quelques mots, la ferme du ruisseau de Corbanne, c’est :

Environ 50 ha accessibles depuis les bâtiments

Un système basé sur le pâturage, avec quelques ha de maïs

Des bâtiments récents et fonctionnels

Un contrat reconductible de 515 000 litres de lait bio avec Agrial

Situation géographique

11 km / 15 min de Vitré (19 500 habitants et toutes les commodités présentes)

50 km / 45 min de Rennes

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Bovin lait, cheptel à reconstituer par le repreneur
Élevage bovin
Autres ateliers envisagés :
Exploitation adaptée à un élevage en bovin lait
Surface totale :
100 ha
Bois :
1,5 ha
Accès à l'eau :
Via un puit pour les parcelles autour des bâtiments
Sols :
Argilo-Sableux
Fermage HT :
Fermage estimé à 205 € / ha / an HT pour les terres portées par FEVE
Bâtiments d'exploitation :
Une stabulation pour vache traite + une stabulation génisse de 2023 sur laquelle sont installées des panneaux photovoltaïque + une salle de traite nécessitant des investissements pour le confort de travail
Bâtiments d'habitation :
Une maison de plain pied en pierre dont 180 m²habitable en l’état. Nécessitera toutefois quelques aménagements par la suite.

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : 75 vaches, le cheptel sera vendu avant la transmission. Investissement initial sur le cheptel à prévoir, hors financement FEVE

Cultures végétales : Prairies permanentes et temporaires, maÏs

Matériel à reprendre : 103 200 € de matériels à reprendre (traction, élevage et culture), hors financement FEVE

Le parcellaire

Le parcellaire de 100 hectares se compose de :

  • 98,5 ha de terres, dont 50 ha autour des bâtiments
  • 1,5 ha de bois/taillis

Quelques investissements sont à prévoir pour les accès aux parcelles.

Le bâti agricole

Sur la ferme, le bâti agricole est proposé à l’achat et composé de : 

  • Une stabulation pour vaches traites, 100 places de logettes, bloc traite
  • Une stabulation génisses + vaches taries + stockage de fourrages
  • Deux silos à ensilage
  • Petit bâtiment ancien à usage de nurserie
  • Ancien bâtiment à usage de stockage de fourrages
  • Une fosse en béton de 600 m3
  • Une fumière découverte
  • Contrat photovoltaïque

Le bâti d'habitation

Sur la ferme, la maison d’habitation est proposée à l’achat :

  • Maison de plain pied en pierres, toiture en ardoises naturelles + crochets inox
  • Exposition Sud Ouest. Rénovation en 2012
  • Surface au sol : 250 m2 environ, à confirmer
  • Surface habitable : 180 m2 environ, à confirmer par les diagnostics officiels
  • Ouvertures double vitrage en aluminium + PVC. Lucarnes plus vélux avec volets à l'étage
  • Assainissement aux normes avec bac à sable de 2015
  • Chauffage au bois, chaudière de 2018
  • En extérieur, petit garage, four à pain, terrasse à compléter

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter 👉 la charte agroécologique 👈 de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
84 ha en location avec option d’achat via Feve Le reste en location à des propriétaires tiers
Location avec option d'achat 14 ha en location, baux de 9 et 18 ans
205 €/ha/ an HT sur les terres achetées par Feve
Bâtiments agricoles
Stabulations : 2000m2 + contrat photovoltaïque + autres bâtiments
Achat par le porteur de projet
359 850 €
Habitation
180 m² habitable
Achat par le porteur de projet
170 000 €

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projet.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

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Cette ferme est une propriété acquise par la foncière solidaire qui a déjà permis de belles installations. FEVE recherche actuellement des porteurs ou porteuses de projet pour compléter les activités en place sur la ferme.
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Gaël Verbeke
Responsable Porteurs de projet et Écosystème
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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