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La ferme de la Grande Sologne

41
Loir-et-Cher
Location avec option d'achat
96 ha

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Présentation de la ferme

Située au cœur de la Sologne, et actuellement libre de tout occupant, cette ferme de 96 ha constitue un bien rare dans ce secteur. Précédemment exploitée en grandes cultures, elle est idéale pour un projet agricole aux ateliers diversifiés.

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En quelques mots, la ferme de la vallée fleurie, c’est :

Un parcellaire complètement groupé, rare dans le secteur

Une exploitation à proximité d’un bassin de vie, tout en étant au calme

Une exploitation proche des accès autoroutiers pour rallier les grandes villes

Plusieurs étangs et un plan d’eau

Situation géographique

A proximité de Salbris (4900 habitants - Toutes commodités, de l’école maternelle au collège)

24 km / 20 min de Vierzon (29000  habitants)

68 km / 55 min de d’Orléans (117000 habitants)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures de maïs
Grandes cultures
Autres ateliers envisagés :
Elevage ovin/caprin/bovin, petits fruits (myrtilles…), maraîchage (asperges, pomme de terre…), paysan boulanger, accueil à la ferme
Surface totale :
96 ha
Bois :
Taillis, futaies, landes
Accès à l'eau :
Trois étangs et un petit plan d’eau qui pourront servir à l’irrigation + possibilité de faire un forage
Sols :
Sols sablo-limoneux
Fermage HT :
Fermage estimé à 220€ / ha / an pour les terres portées par FEVE
Bâtiments d'exploitation :
2 hangars + 2 grandes granges + 1 petit dépendance + 1 chenil
Bâtiments d'habitation :
1 ancien corps de ferme + 1 maison annexe
Je candidate à cette ferme

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Aucun

Cultures végétales : Aucunes

Matériel à reprendre : Aucun

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Le parcellaire

Le parcellaire de 96 hectares se compose de :

  • 65 ha de terres non irriguées
  • 30 ha de bois et étangs
  • 1 ha d’assise foncière

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Le bâti agricole

  • Un hangar à bois récent : 120m²
  • Un hangar à matériel : 600m² non bardés, 2005 et goudronné
  • Un vieil hangar à matériel : 200m²
  • Une dépendance/grange : 380m² avec une toiture en bon état
  • Une dépendance/étable : 380m², en bon état mais à réadapter‍
  • D’autres dépendances (garages, chenil) pour un total de 200m²

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Le bâti d'habitation

  • Maison d’habitation en brique du XIXème siècle - 169 m² : en rez-de-chaussée une entrée, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, 3 chambres dont deux en enfilade, un cellier et une salle d’eau. L’étage dessert 1 chambre et deux greniers aménageables, dont un est accessible par un escalier extérieur. (Eau par forage, chauffage central par chaudière mixte bois/fioul et assainissement individuel par fosse septique). Des travaux de modernisation sont à prévoir.

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  • Maison annexe à rénover - 53m² : une entrée, une cuisine, une salle à manger avec cheminée, 2 chambres et une salle d’eau. (Eau par forage, chauffage électrique et assainissement individuel par fosse septique)
Je candidate à cette ferme

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter 👉 la charte agroécologique 👈 de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
96 ha
Location avec option d'achat
Selon arrêté préfectoral, autour de 220€/ha, environ 20600 € HT annuels
Bâtiments agricoles
Environ 1880 m²
Achat par le porteur de projet ou location avec option d’achat
Environ 6000€ annuels
Habitations
222 m²
Achat par le porteur de projet ou location avec option d’achat
/

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projet.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteur·ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • la reprise de l’atelier grandes cultures avec ou sans développement d’une activité de boulanger
  • un atelier maraîchage dans un sol sableux qui s’y prête, et/ou d’un atelier petits fruits tels que les myrtilles‍
  • un atelier d’élevage diversifié : ovin, caprin…

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Gaël Verbeke
Responsable Porteurs de projet et Écosystème
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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