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La ferme au pigeonnier de Figeac

46
Lot
Location avec option d'achat
65 ha (+ 20 possibles en location)

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Présentation de la ferme

Située dans le département du Lot, à 5 min du centre de Figeac, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail, propice à une installation à plusieurs avec des activités variées.

La ferme est actuellement en polyculture-élevage bovin lait et grandes cultures. Elle offre de nombreuses possibilités de diversification. 

En quelques mots, la Ferme au pigeonnier de Figeac, c'est :

Une belle ferme laitière de 85ha (dont 65 pouvant être portés par FEVE)

Un parcellaire relativement groupé avec un îlot principal conséquent autour de l'exploitation

La proximité immédiate de Figeac permettant d'envisager un circuit court de commercialisation

Situation géographique

5 min de Figeac (10 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles maternelle jusqu’au lycée)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Bovin lait, grandes cultures
Élevage bovin
Grandes cultures
Autres ateliers envisagés :
Transformation lait, transformation céréales (paysan-boulanger par ex)
Surface totale :
65 ha (+ 20 possibles en location)
Bois :
8,5 ha de bois et taillis
Accès à l'eau :
Sols :
Fermage HT :
Fermage des terres estimé à 90€ / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées*)
Bâtiments d'exploitation :
3500m² de bâtiments agricoles donc deux stabulations (1613m² et 750m²), 3 bâtiments de stockage, des dépendances
Bâtiments d'habitation :
Maison d’habitation de 114 m² + Appartement de 30m²

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre (en réduction d’ici la fin de l’année). Le cheptel était composé de 70 Vaches Laitières et leur suite.

Cultures végétales : Majoritairement cultivées pour l’alimentation des troupeaux (surfaces fourragères, maïs ensilage) + cultures de blé tendre (7ha)

Matériel à reprendre : Beaucoup de matériel présent sur la ferme et disponible au rachat (liste disponible)

Le parcellaire

Le parcellaire global s’étend sur  85 ha, et est globalement groupé avec un ilôt principal autour de l’exploitation,accessible aux vaches pour le pâturage. Les îlots éloignés sont utilisés principalement pour les cultures.

Sur ces 85 ha, 65 ha seront rachetés par FEVE, 20 ha resteront en fermage auprès d’autres propriétaires (en bleu) en fonction des besoins du projet.

Le bâti agricole

Un ensemble de bâtiments est présent sur la ferme, au centre de l'îlot principal : 

Bâtiments d'élevage :

  • Stabulation de 1613m²
  • Stabulation de 750m²

Bâtiments de stockage :

  • Hangar de stockage et atelier de 560m² 
  • Grange quercynoise de 192m²
  • Hangar de 90m²

Petite stabulation
Grande stabulation
Vue d'ensemble des bâtiments

Le bâti d'habitation

Une habitation serait également à reprendre sur l'exploitation (modalités de reprise en discussion avec le cédant) :

Maison d’habitation -  114 m² :


114 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent un grenier de 187m², un cuvier de 52m² et une cave de 72m². 

Toiture en bon état, chauffage au fioul. 

Appartement - 30m² 

Un appartement indépendant est également présent dans la maison.

Dépendances pour 254 m² : pigeonnier, porcherie, garage, hangar

Travaux à prévoir.

Maison d'habitation
Maison d'habitation

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
65 ha
Location avec option d'achat pour les 65 ha. 20 ha de + disponibles en location.
5 738 € annuels
Bâtiments agricoles
3459m²
Location avec option d'achat
10 765 € annuels
Habitations
Maison 114 m² + Appartement 30 m² + dépendances 254m²
En discussion
Loyer en cours d’estimation

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme de Figeac peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La poursuite de l’atelier laitier : l’activité laitière sur cette ferme fonctionne bien avec un atelier laitier, aujourd’hui bien valorisé en circuit long.
  • Il est aussi envisageable de lancer un atelier de transformation laitière, par exemple dans la grange ancienne, afin de valoriser une partie du lait en circuit court. Une étude de marché sera à prévoir.
  • Les grandes cultures de vente pourraient aussi être développées et / ou valorisées via de la transformation des céréales. Le blé cultivé pourrait être transformé par un paysan boulanger, si l’étude de marché montre l’existence de débouchés.


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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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