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La ferme maraîchère du Grand Villeneuvois

47
Lot-et-Garonne
Location avec option d'achat
22 ha

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Présentation de la ferme

Ferme proposée en location avec option d'achat par FEVE en collaboration avec la SAFER Nouvelle-Aquitaine

Située près de Villeneuve-sur-Lot, dans le Lot-et-Garonne, cette remarquable ferme maraîchère, conduite en agriculture biologique depuis plus de 25 ans, dispose d’un bel outil de travail dédié au maraîchage ainsi qu’une surface offrant une possibilité de diversification et/ou d’installation en collectif.

En quelques mots, la ferme maraîchère du Grand Villeneuvois, c’est :

Un site de 22 ha entièrement groupés et irrigués grâce à 3 puits

Un outil de travail performant et optimisé : des serres, une serre multichapelles, des infrastructures pour accueillir le personnel saisonnier…

Des débouchés commerciaux déjà en place avec un fort potentiel de développement

Une maison pleine de charme et un gîte, tous deux rénovés, idéal pour de l’agritourisme

Situation géographique

  • 16 km / 20 min de Villeneuve-sur-Lot (23 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)
  • 35 km / 40 min d’Agen (34 000 habitants)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Maraîchage (sous serre et plein champ)
Maraîchage
Autres ateliers envisagés :
Arboriculture, élevage avicole
Surface totale :
22 ha
Bois :
aucun
Accès à l'eau :
3 puits permettant d’irriguer toutes les surfaces
Sols :
Argilo-limoneux profonds
Fermage HT :
Fermage estimé à 200 -210€ / ha / an pour les terres portées par FEVE
Bâtiments d'exploitation :
1 grange (165 m²) + 1 séchoir (140 m²)
Bâtiments d'habitation :
1 maison (160 m²) rénovée en 2012 + 1 gîte (60 m²) en parfait état

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : aucun

Cultures végétales : maraîchage diversifié en agriculture biologique. La ferme est aujourd’hui spécialisée en légumes “haut de gamme” (tomates diversifiées, poivrons, aubergines, fraises).

Équipements et matériels à reprendre : un ensemble de serres sur environ 6 ha toutes équipées en irrigation + un tunnel de stockage du matériel + des locaux administratifs et d’accueil (algecos, mobil-homes) + le matériel. La liste complète est disponible sur demande.

La ferme emploie une trentaine de salariés, via un groupement d’employeurs. Plusieurs sociétés cohabitent : ce groupement d’employeurs, une EARL pour la partie exploitation, une SARL pour la commercialisation (uniquement à l’EARL).

Le parcellaire

Le parcellaire de 22 ha, entièrement groupé, se compose de :

  • environ 6 ha de serres
  • le reste de terres cultivables (16 ha)

Le bâti agricole

Les bâtiments agricoles se composent de :

  • 1 grange de conditionnement - 165 m² : bien entretenue, avec appentis bétonné, usage de conditionnement
  • 1 séchoir - 140 m² : usage de stockage, de sanitaires et de local phyto

Le bâti d'habitation

Deux habitations sont présentes sur la ferme :

  • Maison d’habitation principale - 160 m² :

Rénovée en 2012 et de plain-pied, la maison possède 3 chambres et est bien équipée : chauffage au sol électrique, poêle à granules, cuisine équipée, double vitrage, volets électriques, panneaux aérovoltaïques, portail électrique. Une piscine au sel complète la propriété (dimension 9m x 4m, pompe à chaleur, dôme de protection).

  • Gîte - 60 m² :

En parfait état, il possède un séjour, une cuisine équipée, une chambre et des sanitaires (douche, WC).

Les modalités de reprise

Cette ferme à restructurer en partie présente un bon potentiel de développement. Elle emploie de nombreux salariés (de 20 à 50 en pleine saison). Elle conviendra à un profil de porteur·se de projet agriculteur/entrepreneur, ayant une forte appétence pour le management et le développement.

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
22 ha
Location avec option d'achat
200 - 210€/ha annuels
Bâtiments agricoles
300 m²
Vente à terme* ou achat direct par le porteur·se de projet
Modalités de la VàT à définir selon le projet
Habitations
1 maison + 1 gîte
Vente à terme* ou achat direct par le porteur·se de projet
Modalités de la VàT à définir selon le projet

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

*La Vente à Terme (VàT) est un mécanisme permettant aux porteurs de projet de devenir directement propriétaires des bâtiments (et donc de pouvoir y financer des travaux) mais d’échelonner le règlement de cette acquisition dans le temps. Cela passe par le versement d’un acompte initial suivi du paiement d’échéances trimestrielles sur une durée de 25 ans à un taux de financement annuel fixe s’appliquant sur le capital restant à rembourser.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme maraîchère est susceptible d’accueillir des ateliers complémentaires : 

  • la plantation d’un verger est envisageable sur le site
  • la mise en place d’un petit élevage est aussi possible : poules pondeuses par exemple
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Vous avez encore besoin de précisions sur cette ferme pour savoir si elle correspond tout à fait à votre besoin ?
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Cette ferme fait partie de la sélection FEVE, car elle a été jugée intéressante par nos équipes. Nous recherchons donc des porteurs de projet en vue d'une éventuelle acquisition.
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Cette ferme est une propriété acquise par la foncière solidaire qui a déjà permis de belles installations. FEVE recherche actuellement des porteurs ou porteuses de projet pour compléter les activités en place sur la ferme.
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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