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La Ferme-Huilerie en Maine-et-Loire
49
Maine-et-Loire
Location avec option d'achat
30 ha
🧭 Présentation de la ferme
Située à l’Ouest du Maine-et-Loire (49), pas loin de la limite Loire-Atlantique, cette ferme est une très belle huilerie qui produit et commercialise de l’huile de colza et de graines de courge.
Cette ferme est donc propice à accueillir un paysan-huilier. De plus, une diversification est possible et pertinente avec la production de légumes et/ou l’intégration d’un petit élevage avicole.
En quelques mots, la Ferme-Huilerie en Maine-et-Loire, c'est :
Une ferme en Agriculture Biologique depuis 2014
Un parcellaire très groupé, avec un système d’irrigation à finir
Une huilerie en parfait état ainsi que le fonds de commerce correspondant à reprendre par le porteur de projet : 80% de l’huile est vendue au réseau Biocoop des alentours
Une très belle maison d’habitation
Situation géographique
Sur une commune de 9000 habitants - Toutes commodités,📙écoles maternelle jusqu’à collège ( Petite navette qui passe devant la ferme pour récupérer les enfants )
A 15min d'une ville de 12 000 habitants - Toutes commodités,📙écoles jusqu’au lycée ( Bus scolaire qui passe non loin de la ferme )
A 50 min d’Angers
Caractéristiques
grandes cultures, huilerie
Fermage estimé à 125€ / ha / an (valeurs maximales estimées*).
Maison d’habitation de 160 m²
huilerie + atelier + bâtiments de stockage
Pompe dans un étang, réseau d'irrigation en partie présent sur la ferme, à finir d'aménager + Puits pour un potentiel élevage
Cultures végétales courge, colza, safran. A noter, la production sur l’exploitation n’est pas suffisante pour alimenter l’huilerie : le cédant achète également à d’autres producteurs.
Matériel à reprendre : Matériel de l’huilerie à reprendre par le porteur de projet.
Le fonds de commerce de l’huilerie est également à reprendre.
Le parcellaire
Cette ferme dispose d'un beau parcellaire complètement groupé autour des bâtiments traversé par une rivière.
La quasi-totalité du parcellaire est en terres labourables, sauf quelques zones humides près de la rivière.
Le bâti agricole
Huilerie - 355 m² : Excellent état, isolé, chauffé, sol bétonné, prêt à reprendre
Atelier - 123 m² : ancienne stabulation vaches laitières, rénové en 2012, à usage d’atelier
Bâtiment stockage céréales - 127 m² : rénové en 2012, 2 cellules de 10 tonnes
Hangar matériel - 158 m² : sol terre battue, à rénover
Anciennes dépendances - 300 m² au total : bon potentiel mais à rénover
Huilerie
Bâtiments stockage céréales
Atelier
Le bâti d'habitation
Maison d’habitation indépendante de la ferme - 160m² :
Maison de plain-pied habitable en l’état, électricité récente, assainissement neuf
A noter, le grenier est aménageable avec accès indépendant, ce qui crée du potentiel pour un gîte.
Intérieur maison d'habitation
Les ateliers imaginés sur cette ferme
FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.
Option de reprise globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments par FEVE
30 ha
3900€ annuels pour les terres (valeur maximale estimée) et 4 530€ pour les bâtiments
*comprend le loyer des surfaces, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.
FEVE a donc imaginé une installation principalement basée sur la reprise de l'atelier huilerie ainsi que l'introduction d'un petit élevage :
La reprise de l’activité d’huilerie : comme mentionné plus haut dans cette fiche, le fonds de commerce est à reprendre par les porteurs de projet. Cela se fera en poursuivant la production de courges et de colza sur la ferme pour alimenter l’activité huile.
D’autres productions végétales peuvent aussi être envisagées, notamment la production de légumes.
La création d’un élevage avicole avec par exemple un poulailler mobile : la géographie du terrain s’y prête et cela permettrait d’amender les cultures.
Un projet d’accueil à la ferme pourrait être également être développé en aménageant le grenier avec une entrée indépendante. Les investissements à prévoir sont à évaluer.
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