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La ferme de Cronat

71
Saône-et-Loire
Location avec option d'achat
57 ha

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Présentation de la ferme

Située en Bourgogne, dans le département de Saône et Loire, proche des limites de la Nièvre et de l’Allier, la ferme offre un cadre de vie agréable et un outil de travail avec beaucoup de potentiel.

Elle fonctionne actuellement en maraîchage et élevage ovin viande ; une activité d’agrotourisme vient compléter l’ensemble.

En quelques mots, la ferme de Cronat, c'est :

Un parcellaire idéalement groupé

Une activité de maraîchage irrigué avec des débouchés de commercialisation en circuit court (vente directe et magasins)

Des synergies à développer entre des ateliers bien complémentaires

Des chambres d'hôtes qui fonctionnent bien, dans un secteur touristique, à reprendre clé en main

Un environnement très agréable avec une belle vue depuis le corps de ferme

Situation géographique

A 8 min du petit village de Cronat où se trouve des petits commerces (pharmacie, épicerie, coiffeur …), école primaire (maternelle-CM2).

A 12 km de Bourbon-Lancy : collège et tous les commerces de premières nécessités.

45 km / 42 min de Moulins (20 000 habitants - Toutes commodités (notamment lycée et hôpital)

65 km / 1h de Nevers (35 000 habitants)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
maraîchage, élevage ovin viande, agrotourisme
Maraîchage
Élevage ovin
Agritourisme
Autres ateliers envisagés :
élevage ovin lait, élevage caprin, transformation lait, paysan-boulanger
Surface totale :
57 ha
Bois :
7 ha de bois
Accès à l'eau :
3 étangs, réseau d’irrigation sur 1 ha de maraîchage, et un puit pour l’abreuvement
Sols :
principalement sableux
Fermage HT :
Fermage estimé à 110 € / ha / an pour les terres (valeurs maximales estimées*)
Bâtiments d'exploitation :
Deux habitations mitoyennes en bon état avec une partie habitation (90m²) et une partie chambres d’hôtes (120m²)
Bâtiments d'habitation :
Ensemble de bâtiments groupés, bien conçus pour l’élevage et le stockage (1700+ m²)

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Cheptel ovin Ile de France avec environ 190 brebis reproductrices et la suite (275 animaux), tous les béliers utilisés sont inscrits.

Cultures végétales : maraîchage sur 1 ha, le reste en prairie (dont une partie qui était en céréales dans le passé)

Matériel à reprendre : Liste de matériel disponible sur la ferme.

Le parcellaire

Le parcellaire est de 54 ha et est très bien groupé : 

  • 49 ha de prairies permanentes, clôturées par grillage ovins. Les parcelles sont de 2 à 5 ha. 37 ha sont labourables, 12 sont en zone Natura 2000
  • 7 ha d’étangs et bosquets ou de bois : robiniers, charmes, chênes et douglas
  • 1 ha de maraîchage à proximité du corps de ferme.

Le bâti agricole

Les bâtiments agricoles présents sur l’exploitation sont groupés dans le corps de ferme et sont les suivants : 

  • Bergerie bois - 600m² : 9 travées de 5m, couloir central, cornadis, chaîne d’alimentation, 2 silos 3T et 8T
  • Hangar métallique - 150m² : stockage matériel 100m² + 60m² aménagés avec auges et point d’eau pour 30 brebis
  • Hangar métallique - 120m² : stockage fourrage (10x12m)
  • Tunnel - 240m² : stockage fourrage (10x24m)
  • Bergerie aménagée dans la grange - 190m² (bâtiment traditionnel)
  • Espaces de stockage - 411 m² (bâtiments traditionnels) : divers stockage, chambre froide 12m², local de vente maraîchage 

Bâtiments récents (de gauche à droite bergerie en bois, silos, hangar métallique, tunnel)
Intérieur bergerie
Hangar métallique
Grange située à gauche de la maison
Tunnel

Le bâti d'habitation

Deux habitations mitoyennes sont présentes sur l’exploitation, située dans le corps de ferme, avec : 

  • Partie habitation - 90m² : Séjour – cuisine- salle d’eau – 3 chambres. Assainissement aux normes, double vitrage. Travaux d’isolation à prévoir. 
  • Partie chambres d’hôte - 120 m² : salle à manger - cuisine - 3 chambres avec salle d’eau

Les chambres d’hôtes ne donnent pas du même côté que la maison, ont un jardin privatif et un accès direct pour les clients.

Habitations à droite, grange à gauche

Partie chambre d'hôtes
Intérieur chambre d'hôtes
Jardin privatif

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
57 ha
Location avec option d'achat
5 816 € annuels
Bâtiments agricoles
1711 m²
Location avec option d'achat
5 222 € annuels
Habitations
210 m² (dont 120 de chambres d'hôtes)
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Les activités en place ont un bon potentiel de développement par la mise en place de synergies et sont bien adaptées à la ferme. Pour cette reprise, un tuilage avec les cédantes est possible. 

Pour une reprise par plusieurs porteurs de projet, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • Poursuite et développement du maraîchage :  aujourd’hui, 5000m² sont cultivés pour un potentiel d’irrigation de 1 ha. Les débouchés de commercialisation existent via de la vente directe à la ferme tous les vendredis après-midi et des partenariats avec des magasins locaux. Cette activité ne demande qu’à être développée davantage.
  • Élevage ovin : les bâtiments y sont très adaptés à l’élevage ovin, bien conçu pour diminuer la pénibilité du travail. Il y a quelques années, sur cette ferme, il y avait un atelier lait/crèmerie qu’il pourrait être possible de remettre en état. Le fumier servira à amender le sol du maraîchage.
  • Cultures céréalières : Sur 5 à 7 ha, il y a possibilité de faire un peu de cultures de céréales sur les prairies temporaires pour rendre l’atelier ovin autosuffisant + pourquoi pas avoir un petit atelier de paysan boulanger complémentaire
  • Agrotourisme / chambre d’hôtes : les chambres d’hôte fonctionnent bien et son à reprendre clé en main. Le potentiel est bon et encore développable via d'autres sites de location saisonnière. Un sentier de GR et l’Euro Vélo 6 passent à proximité de la ferme, générant une clientèle touristique.


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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
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