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La ferme aux portes de Castelsarrasin

82
Tarn-et-Garonne
Location avec option d'achat
61 ha

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Présentation de la ferme

Située dans le Tarn-et-Garonne, la ferme aux portes de Castelsarrasin est une ferme céréalière, proposant des terres de qualité et un cadre agréable pour une reprise aux nombreux atouts.

En quelques mots, la ferme aux portes de Castelsarrasin, c'est :

Un parcellaire irrigué et presque entièrement groupé

Un cadre de vie agréable dans une maison rénovée

Des bâtiments aux nombreuses possibilités

Situation géographique

15 km / 15 min de Castelsarrasin (15 000 habitants - Toutes commodités)

35 km / 40 min de Montauban (80 000 habitants - Toutes commodités)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures, cultures plein-champ
Grandes cultures
Autres ateliers envisagés :
Arboriculture, Maraîchage
Surface totale :
61 ha
Bois :
3,5 ha de landes et chenaies
Accès à l'eau :
Irrigation via 2 bornes ASA sur chaque îlot, contrats d'eau
Sols :
Boulbènes argilo-limoneux
Fermage HT :
Fermage estimé à 220-230€ / ha / an pour les terres et 90-100€ / ha / an pour les landes et chenaies
Bâtiments d'exploitation :
3 hangars agricoles (250, 220 et 270 m²) + des dépendances attenantes à la maison (335 m²) + 1 ancien séchoir reconverti en atelier (120 m²)
Bâtiments d'habitation :
Maison de 215 m², habitable de suite

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : pas de cheptel à reprendre

Cultures végétales : grandes cultures (rendement maïs pop-corn = 140 qtx, rendement blé = 70 qtx, tournesol) et cultures plein-champ (rendement melons = 28t, tomates)

Matériel à reprendre : le détail du matériel à reprendre est en cours de discussion avec les cédants

Le parcellaire

Le parcellaire de 61 ha est composé de : 

  • 57,5 ha de terres irriguées
  • 1 ha de chenaie
  • 2,4 ha de landes

Le bâti agricole

Attenant à la maison, plusieurs dépendances sont disponibles :

  • 2 garages de 85 m² chacun, avec portail enrouleur électrique
  • 1 ancien chai de 100 m² servant d'espace de stockage
  • 1 ancien poulailler de 45 m², en état d'usage
  • 1 logement de service pour les salariés saisonniers de 20 m²

Le reste des bâtiments agricoles se compose de :

  • 1 hangar métal ouvert de 250 m², neuf
  • 1 hangar fermé de 220 m², avec dalle béton et auvent
  • 1 hangar plus ancien de 270 m²
  • 1 ancien séchoir reconverti en atelier de 120 m²

Le bâti d'habitation

Maison d’habitation - 215 m² : 

Maison traditionnelle agréable des années 1960 de 215 m² avec un étage, avec 4 chambres

Plusieurs travaux de rénovation effectués depuis 15 ans : toiture et isolation des combles faites en 2010, électricité refaite en 2010, huisseries en PVC en 2010, chaudière à gaz en 2016, fosse septique aux normes, travaux de rénovation en cours (salon, salle de bain)

Chaudière à gaz avec radiateurs en fonte

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc. sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
61 ha
Location avec option d'achat
13 000-14 000€ annuels
Bâtiments agricoles
1195 m²
Location avec option d'achat
3 500-4 000€ annuels
Habitations
215 m²
Location avec option d’achat
Loyer communiqué par la suite

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme se prête à une reprise à l’identique des grandes cultures. Des ateliers maraîchage et arboricole sont aussi envisageables.

  • La poursuite de l’atelier grandes cultures avec une conversion en Agriculture Biologique et des pratiques agroécologiques (couverts végétaux, techniques culturales simplifiées, rotations longues…)
  • La reprise du maraîchage plein champ (tomates, melons…)
  • L’implantation d’un projet arboricole peut également être étudié. Des études de faisaibilité préalables (irrigation, analyses de sols, etc.) seront nécessaires.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Vous avez encore besoin de précisions sur cette ferme pour savoir si elle correspond tout à fait à votre besoin ?
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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