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La ferme du Pays Sostranien

23
Creuse
Location avec option d'achat
102 ha

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Présentation de la ferme

Ferme proposée en location avec option d'achat par FEVE en collaboration avec la SAFER Nouvelle-Aquitaine

Située à l’Ouest de la Creuse, limitrophe avec la Haute-Vienne, cette ferme fonctionne actuellement en élevage bovin allaitant, avec un peu de grandes cultures.

En quelques mots, la ferme du Pays Sostranien, c'est :

Un parcellaire bien groupé , réparti en 2 îlots distants de 1,5 km

Des bâtiments fonctionnels sur chaque îlot

Une partie cultivable de bonne qualité agronomique pour le secteur

Situation géographique

  • 30 km / 30 min de Guéret  (14 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)
  • 60 km / 45 min de Limoges

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Elevage bovin viande
Élevage bovin
Autres ateliers envisagés :
Elevage bovin lait, Transformation
Surface totale :
102 ha
Bois :
3 ha de bois-taillis
Accès à l'eau :
Présence de points d’eau dans les parcelles
Sols :
Sablo-limoneux
Fermage HT :
Fermage estimé à 110-140€ / ha / an pour les terres uniquement
Bâtiments d'exploitation :
3 stabulations libres (450, 250 et 600 m²), 1 hangar de stockage (300 m²), 1 grange en pierre (180 m²), appentis et auvent
Bâtiments d'habitation :
Maison d'habitation en pierre de 130 m²

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Cheptel de 90 vaches limousines

Cultures végétales : Des cultures possibles sur environ 18 ha

Matériel à reprendre : Possibilité de reprise du matériel de fenaison, tracteur et épandage

Le parcellaire

Le parcellaire est de 102 ha au total et composé de : 

  • 18 ha de terres labourables (bonne qualité agronomique pour le secteur), toutes en prairies actuellement
  • 78 ha de prairies
  • 3 ha de bois taillis

Les parcelles sont réparties sur 2 îlots, séparés de seulement 1,5 km.

A cette surface, s’ajoutent 2,5 ha en location.

Le bâti agricole

Les bâtiments se composent de : 

  • 3 stabulations libres - 450 m², 250 m² et 600 m² : aire paillée, ossature bois ou métallique, bardage tôles et parpaings, présence de cornadis dans deux stabulations, 1 auvent sur une stabulation
  • Hangar de stockage - 300 m² : ossature et bardage bois sur 3 côtés, fibrociment, auvent 2 m
  • Appentis - 70 m² : ossature métallique, couverture bac acier, usage de stockage
  • Grange en pierre - 180 m² : couverture bac acier refaite en bon état, avec appentis

Le bâti d'habitation

Maison en pierre - 130 m² : 

Elle dispose au rez-de-chaussée d'un salon, d’une salle-à-manger, d'une cuisine équipée de 2006, d'une salle de bain récente avec WC. Sur les deux étages, on trouve 3 chambres, 1 salle de bain avec WC et 1 grenier

Chauffage central au fioul 2023, assainissement par fosse septique

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc. sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
99 ha
Location avec option d'achat
11 000 - 13 000€ annuels
Bâtiments agricoles
1 850 m²
Location avec option d'achat
5 000 - 5 500€ annuels
Habitations
130 m²
Location avec option d’achat
Loyer communiqué par la suite

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • Très typée élevage, la poursuite de l’activité d’élevage bovin allaitant, incluant sa conversion en Agriculture Biologique, est l’atelier le plus adapté aujourd’hui.
  • Une partie cultivée en grande cultures pour permettre l’autonomie alimentaire du cheptel. 
  • Le parcellaire groupé peut permettre d’envisager un cheptel mixte avec une activité laitière et pourquoi pas une activité de transformation du lait pour ainsi augmenter la valeur ajoutée sur la ferme. Une étude de marché sera nécessaire pour valider la pertinence du projet.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Vous avez encore besoin de précisions sur cette ferme pour savoir si elle correspond tout à fait à votre besoin ?
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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