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La ferme du Périgord Vert

24
Dordogne
Location avec option d'achat
44 ha

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Présentation de la ferme

Située en Périgord Vert, à la limite de la Charente et de la Dordogne, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail dans un cadre calme et arboré.

La ferme est actuellement en céréales et arboriculture et est propice à une diversification, avec la possibilité de développer les cultures végétales ou d’y intégrer un élevage de plein air.

En quelques mots, la ferme du Périgord vert, c'est :

Un cadre idyllique au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services

Un parcellaire groupé autour de l'exploitation

Un bâtiment et des extérieurs permettant un potentiel agrotouristique fort

Des terres légères et irriguées

Un potentiel de diversification important

Situation géographique

A proximité immédiate d’une commune de 300 habitants (boulangerie, mairie, poste, restaurants📙pas d'école mais ramassage scolaire)

A 7km d’une commune de 2500 habitants (toutes commodités, 📙écoles jusqu’au collège)

~30min d’Angoulême

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
grandes cultures, arboriculture,
Grandes cultures
Arboriculture
Autres ateliers envisagés :
Paysan-boulanger, élevage plein air (porc, caprin), maraîchage, agritourisme
Surface totale :
44 ha
Bois :
16 ha
Accès à l'eau :
Irrigation sur la quasi-totalité des parcelles. Etang de 2000m² à usage de loisir.
Sols :
Partie basse : sol argilo-calcaire, partie haute : plateau avec sol plus sableux
Fermage HT :
Fermage moyen estimé à 244 € / ha / an sur la SAU, soit 177€ / ha / an pour les terres et 677€ / ha / an pour les vergers/vignes (valeurs maximales estimées*).
Bâtiments d'exploitation :
Grand bâtiment d'exploitation + grange en pierre + bâtiments utilitaires
Bâtiments d'habitation :
Maison d'habitation de 240m² + gîte de 65m² + extérieurs

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre

Cultures végétales : 

  • Vergers de pommiers de plus de 20 ans, 12 variétés de pommes + un peu de poires, vendues en vente directe
  • Raisin de table, 4 variétés, vendues en vente directe
  • Maïs irrigué (80qtx) et orge de brasserie (30qtx), vendues en coopérative

Matériel à reprendre : Matériel d’irrigation + matériel agricole ancien mais bien entretenu. 3 chambres froides dont 2 hors service et 1 à remettre aux normes.

Le parcellaire

Le parcellaire de 44 ha au total est groupé autour de l’exploitation.

Il est composé de : 

  • 22 ha de terres cultivées
  • 3 ha de vergers de pommiers
  • 15,5 ha de bois 
  • 1 ha de peupliers
  • 1,5 ha d'acacias
  • 0,4 ha de truffière
  • 0,3 ha de vignes pour le raisin de table

Le bâti agricole

Le bâti agricole se compose d’un grand bâtiment d’exploitation principal, comprenant : 

  • Bâtiment pour le stockage des fruits de 650m² et espace de vente directe
  • Auvent de 145m² pour le stockage de matériel
  • Aire couverte de 100m² avec quai d’accès latéral

Grand bâtiment d’exploitation

D’autres bâtiments agricoles plus petits sont également présents sur l’exploitation : 

  • Hangar agricole fermé de 195m² en pierre
  • Bâtiment dédié à l’irrigation/pompage d’environ 20m²
  • Bâtiment en pierre de 40m² (dans le prolongement du gîte) servant d'atelier pour l'exploitation agricole
  • Local électrique de 25m² 
  • Local pour produits phytosanitaires (environ 10m2) et aire de lavage matériel.

Le bâti d'habitation

Maison d’habitation principale:  240 m²

Belle maison d’habitation sur 2 niveaux, composée d’une partie ancienne, en pierre, et d’une extension réalisée en 2001.

Dépendances de la maison d’habitation : 

  • terrasse couverte de 30m²
  • Pigeonnier et atelier attenant d’environ 50m²
  • Grange en pierre d’environ 150m² 
  • Petites dépendances et appentis
  • Puits pour l’eau à usage domestique (jardin, potager, serre, piscine)

Maison d'habitation (240m²)

Deuxième maison d’habitation (gîte) : 65 m²

Gîte en pierre rénové récemment avec 1 coin chambre et 1 chambre séparée
Four à pain ancien mais en bon état de marche

Façade gîte (65m²)

Extérieurs : 

  • Parc arboré d’environ 7000m² avec petite mare, serre et jardin potager
  • Jardin fleuri d’environ 2000m² 
  • Piscine avec pompe à chaleur pour début et fin de saison
Extérieurs des habitations : jardin fleuri et piscine


Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat. La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
44 ha
Location avec option d'achat
7 000 € annuels (valeur maximale estimée)
Bâtiments agricoles
895 m²
Location avec option d'achat
2 700 € annuels (valeur maximale estimée)
Habitations
240 m²
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation

*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme du Périgord Vert propose de nombreuses opportunités de diversification, avec la possibilité de développer les cultures végétales ou d’y intégrer un élevage de plein air. Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet.

A titre d'exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La poursuite de l’atelier grandes cultures en passant par une conversion en bio : les terres argilo-calcaires se prêtent notamment à la culture de céréales d’hiver.
  • La grange en pierre pourrait être utilisée pour installer un paysan-boulanger afin de valoriser les céréales produites. Un fournil et un espace de stockage de céréales peuvent être créés. Les débouchés possibles devront être analysés.
  • Avec ces 16 ha de bois, cette ferme peut également accueillir un élevage de porc plein air ou un élevage caprin.
  • La partie arboriculture pourrait être étendue, ainsi que la gamme de fruits pour alimenter la vente directe. L’on peut aussi envisager un atelier de transformation de fruits (jus, cidre).
  • Le plateau plus sableux (sables d’alluvion) est idéal pour mettre en place un atelier de maraîchage irrigué.
  • Une activité d’agritourisme complèterait l’ensemble grâce à  la présence d’un gîte indépendant et d’espaces extérieurs propices à la déconnexion.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
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Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE
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