Située en Périgord Vert, à la limite de la Charente et de la Dordogne, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail dans un cadre calme et arboré.
La ferme est actuellement en céréales et arboriculture et est propice à une diversification, avec la possibilité de développer les cultures végétales ou d’y intégrer un élevage de plein air.
En quelques mots, la ferme du Périgord vert, c'est :
Un cadre idyllique au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services
Un parcellaire groupé autour de l'exploitation
Un bâtiment et des extérieurs permettant un potentiel agrotouristique fort
Des terres légères et irriguées
Un potentiel de diversification important
Situation géographique
A proximité immédiate d’une commune de 300 habitants (boulangerie, mairie, poste, restaurants📙pas d'école mais ramassage scolaire)
A 7km d’une commune de 2500 habitants (toutes commodités, 📙écoles jusqu’au collège)
~30min d’Angoulême
Caractéristiques
grandes cultures, arboriculture,
Grand bâtiment d'exploitation + grange en pierre + bâtiments utilitaires
Maison d'habitation de 240m² + gîte de 65m² + extérieurs
44 ha
16 ha
Partie basse : sol argilo-calcaire, partie haute : plateau avec sol plus sableux
Irrigation sur la quasi-totalité des parcelles. Etang de 2000m² à usage de loisir.
Fermage moyen estimé à 244 € / ha / an sur la SAU, soit 177€ / ha / an pour les terres et 677€ / ha / an pour les vergers/vignes (valeurs maximales estimées*).
Côté exploitation
Les productions actuelles
Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre
Cultures végétales :
Vergers de pommiers de plus de 20 ans, 12 variétés de pommes + un peu de poires, vendues en vente directe
Raisin de table, 4 variétés, vendues en vente directe
Maïs irrigué (80qtx) et orge de brasserie (30qtx), vendues en coopérative
Matériel à reprendre : Matériel d’irrigation + matériel agricole ancien mais bien entretenu. 3 chambres froides dont 2 hors service et 1 à remettre aux normes.
Le parcellaire
Le parcellaire de 44 ha au total est groupé autour de l’exploitation.
Il est composé de :
22 ha de terres cultivées
3 ha de vergers de pommiers
15,5 ha de bois
1 ha de peupliers
1,5 ha d'acacias
0,4 ha de truffière
0,3 ha de vignes pour le raisin de table
Le bâti agricole
Le bâti agricole se compose d’un grand bâtiment d’exploitation principal, comprenant :
Bâtiment pour le stockage des fruits de 650m² et espace de vente directe
Auvent de 145m² pour le stockage de matériel
Aire couverte de 100m² avec quai d’accès latéral
Grand bâtiment d’exploitation
D’autres bâtiments agricoles plus petits sont également présents sur l’exploitation :
Hangar agricole fermé de 195m² en pierre
Bâtiment dédié à l’irrigation/pompage d’environ 20m²
Bâtiment en pierre de 40m² (dans le prolongement du gîte) servant d'atelier pour l'exploitation agricole
Local électrique de 25m²
Local pour produits phytosanitaires (environ 10m2) et aire de lavage matériel.
Le bâti d'habitation
Maison d’habitation principale: 240 m²
Belle maison d’habitation sur 2 niveaux, composée d’une partie ancienne, en pierre, et d’une extension réalisée en 2001.
Dépendances de la maison d’habitation :
terrasse couverte de 30m²
Pigeonnier et atelier attenant d’environ 50m²
Grange en pierre d’environ 150m²
Petites dépendances et appentis
Puits pour l’eau à usage domestique (jardin, potager, serre, piscine)
Maison d'habitation (240m²)
Deuxième maison d’habitation (gîte) : 65 m²
Gîte en pierre rénové récemment avec 1 coin chambre et 1 chambre séparée Four à pain ancien mais en bon état de marche
Façade gîte (65m²)
Extérieurs :
Parc arboré d’environ 7000m² avec petite mare, serre et jardin potager
Jardin fleuri d’environ 2000m²
Piscine avec pompe à chaleur pour début et fin de saison
Extérieurs des habitations : jardin fleuri et piscine
Les ateliers imaginés sur cette ferme
FEVE propose une reprise totale ou partielle de la ferme en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.
Option globale
Reprise de l'ensemble des surfaces et des bâtiments
44 ha
7 000 € / an pour les terres et vergers/vignes et 2 700 € / an pour les bâtiments agricoles.
Loyer de l’habitation à définir par la suite.
*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.
La ferme du Périgord Vert propose de nombreuses opportunités de diversification, avec la possibilité de développer les cultures végétales ou d’y intégrer un élevage de plein air. Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet.
A titre d'exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :
La poursuite de l’atelier grandes cultures en passant par une conversion en bio : les terres argilo-calcaires se prêtent notamment à la culture de céréales d’hiver.
La grange en pierre pourrait être utilisée pour installer un paysan-boulanger afin de valoriser les céréales produites. Un fournil et un espace de stockage de céréales peuvent être créés. Les débouchés possibles devront être analysés.
Avec ces 16 ha de bois, cette ferme peut également accueillir un élevage de porc plein air ou un élevage caprin.
La partie arboriculture pourrait être étendue, ainsi que la gamme de fruits pour alimenter la vente directe. L’on peut aussi envisager un atelier de transformation de fruits (jus, cidre).
Le plateau plus sableux (sables d’alluvion) est idéal pour mettre en place un atelier de maraîchage irrigué.
Une activité d’agritourisme complèterait l’ensemble grâce à la présence d’un gîte indépendant et d’espaces extérieurs propices à la déconnexion.
Libre à vous de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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La suite ?
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