Située en Périgord Vert, à la limite de la Charente et de la Dordogne, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail dans un cadre calme et arboré.
La ferme est actuellement en céréales et arboriculture et est propice à une diversification, avec la possibilité de développer les cultures végétales ou d’y intégrer un élevage de plein air.
En quelques mots, la ferme du Périgord vert, c'est :
Un cadre idyllique au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services
Un parcellaire groupé autour de l'exploitation
Un bâtiment et des extérieurs permettant un potentiel agrotouristique fort
Des terres légères et irriguées
Un potentiel de diversification important
Échange avec une communauté de porteurs de projet
La Grange est une plateforme gratuite qui t'aide à concrétiser ton projet d'installation. C'est aussi une communauté pour échanger sur le forum ou découvrir les profils des autres membres dans le TrombinoGrange. Ces espaces offrent à chacun la possibilité de partager son projet et ses coordonnées, favorisant ainsi l'échange.
A proximité immédiate d’une commune de 300 habitants (boulangerie, mairie, poste, restaurants📙pas d'école mais ramassage scolaire)
A 7km d’une commune de 2500 habitants (toutes commodités, 📙écoles jusqu’au collège)
~30min d’Angoulême
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Paysan-boulanger, élevage plein air (porc, caprin), maraîchage, agritourisme
Surface totale :
44 ha
Bois :
16 ha
Accès à l'eau :
Irrigation sur la quasi-totalité des parcelles. Etang de 2000m² à usage de loisir.
Sols :
Partie basse : sol argilo-calcaire, partie haute : plateau avec sol plus sableux
Fermage HT :
Fermage moyen estimé à 244 € / ha / an sur la SAU, soit 177€ / ha / an pour les terres et 677€ / ha / an pour les vergers/vignes (valeurs maximales estimées*).
Bâtiments d'exploitation :
Grand bâtiment d'exploitation + grange en pierre + bâtiments utilitaires
Bâtiments d'habitation :
Maison d'habitation de 240m² + gîte de 65m² + extérieurs
grandes cultures, arboriculture,
Grand bâtiment d'exploitation + grange en pierre + bâtiments utilitaires
Maison d'habitation de 240m² + gîte de 65m² + extérieurs
44 ha
16 ha
Partie basse : sol argilo-calcaire, partie haute : plateau avec sol plus sableux
Irrigation sur la quasi-totalité des parcelles. Etang de 2000m² à usage de loisir.
Fermage moyen estimé à 244 € / ha / an sur la SAU, soit 177€ / ha / an pour les terres et 677€ / ha / an pour les vergers/vignes (valeurs maximales estimées*).
Vergers de pommiers de plus de 20 ans, 12 variétés de pommes + un peu de poires, vendues en vente directe
Raisin de table, 4 variétés, vendues en vente directe
Maïs irrigué (80qtx) et orge de brasserie (30qtx), vendues en coopérative
Matériel à reprendre : Matériel d’irrigation + matériel agricole ancien mais bien entretenu. 3 chambres froides dont 2 hors service et 1 à remettre aux normes.
Le parcellaire
Le parcellaire de 44 ha au total est groupé autour de l’exploitation.
Il est composé de :
22 ha de terres cultivées
3 ha de vergers de pommiers
15,5 ha de bois
1 ha de peupliers
1,5 ha d'acacias
0,4 ha de truffière
0,3 ha de vignes pour le raisin de table
Le bâti agricole
Le bâti agricole se compose d’un grand bâtiment d’exploitation principal, comprenant :
Bâtiment pour le stockage des fruits de 650m² et espace de vente directe
Auvent de 145m² pour le stockage de matériel
Aire couverte de 100m² avec quai d’accès latéral
Grand bâtiment d’exploitation
D’autres bâtiments agricoles plus petits sont également présents sur l’exploitation :
Hangar agricole fermé de 195m² en pierre
Bâtiment dédié à l’irrigation/pompage d’environ 20m²
Bâtiment en pierre de 40m² (dans le prolongement du gîte) servant d'atelier pour l'exploitation agricole
Local électrique de 25m²
Local pour produits phytosanitaires (environ 10m2) et aire de lavage matériel.
Le bâti d'habitation
Maison d’habitation principale: 240 m²
Belle maison d’habitation sur 2 niveaux, composée d’une partie ancienne, en pierre, et d’une extension réalisée en 2001.
Dépendances de la maison d’habitation :
terrasse couverte de 30m²
Pigeonnier et atelier attenant d’environ 50m²
Grange en pierre d’environ 150m²
Petites dépendances et appentis
Puits pour l’eau à usage domestique (jardin, potager, serre, piscine)
Maison d'habitation (240m²)
Deuxième maison d’habitation (gîte) : 65 m²
Gîte en pierre rénové récemment avec 1 coin chambre et 1 chambre séparée Four à pain ancien mais en bon état de marche
Façade gîte (65m²)
Extérieurs :
Parc arboré d’environ 7000m² avec petite mare, serre et jardin potager
Jardin fleuri d’environ 2000m²
Piscine avec pompe à chaleur pour début et fin de saison
Extérieurs des habitations : jardin fleuri et piscine
Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat. La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.
Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
44 ha
Location avec option d'achat
7 000 € annuels (valeur maximale estimée)
Bâtiments agricoles
895 m²
Location avec option d'achat
2 700 € annuels (valeur maximale estimée)
Habitations
240 m²
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation
*comprend le loyer des bâtiments agricoles et les surfaces utilisées, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.
Les ateliers imaginés sur cette ferme
La ferme du Périgord Vert propose de nombreuses opportunités de diversification, avec la possibilité de développer les cultures végétales ou d’y intégrer un élevage de plein air. Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet.
A titre d'exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :
La poursuite de l’atelier grandes cultures en passant par une conversion en bio : les terres argilo-calcaires se prêtent notamment à la culture de céréales d’hiver.
La grange en pierre pourrait être utilisée pour installer un paysan-boulanger afin de valoriser les céréales produites. Un fournil et un espace de stockage de céréales peuvent être créés. Les débouchés possibles devront être analysés.
Avec ces 16 ha de bois, cette ferme peut également accueillir un élevage de porc plein air ou un élevage caprin.
La partie arboriculture pourrait être étendue, ainsi que la gamme de fruits pour alimenter la vente directe. L’on peut aussi envisager un atelier de transformation de fruits (jus, cidre).
Le plateau plus sableux (sables d’alluvion) est idéal pour mettre en place un atelier de maraîchage irrigué.
Une activité d’agritourisme complèterait l’ensemble grâce à la présence d’un gîte indépendant et d’espaces extérieurs propices à la déconnexion.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Cette ferme fait partie de la sélection FEVE, car elle a été jugée intéressante par nos équipes. Nous recherchons donc des porteurs de projet en vue d'une éventuelle acquisition. Alors, partage-nous ton projet dans le formulaire ci-dessous, et une personne de l'équipe te recontactera !
Cette ferme est une propriété acquise par la foncière solidaire qui a déjà permis de belles installations. FEVE recherche actuellement des porteurs ou porteuses de projet pour compléter les activités en place sur la ferme. Alors, partage-nous ton projet en cliquant sur le bouton "Je candidate", et Juliette te recontactera !
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