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La ferme du Quercy Caussadais

82
Tarn-et-Garonne
Location avec option d'achat
91 ha

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Présentation de la ferme

Située à Puylaroque, au Nord du Tarn-et-Garonne, la ferme du Quercy Caussadais est une exploitation historique dont les origines remontent au XIIIe siècle.

Conduite en agriculture biologique depuis plus de 20 ans, elle produit actuellement des céréales et des légumineuses, ainsi que des œufs.

Elle offre par ailleurs un fort potentiel agrotouristique grâce à plusieurs habitations fraîchement rénovées en gîtes.

En quelques mots, la ferme du Quercy Caussadais, c’est :

91 ha de terres labourables et irriguées en deux îlots groupés

Des bâtiments agricoles fonctionnels

Un ensemble de gîtes et d’habitations rénovés prêts à accueillir du public à la ferme

Situation géographique

  • 15 km / 15 min de Caussade (6 500 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)
  • 40 km / 40 min de Montauban (60 000 habitants)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures, poules pondeuses
Agritourisme
Arboriculture
Élevage caprin
Élevage ovin
Autres ateliers envisagés :
Agrotourisme, élevage, arboriculture...
Surface totale :
91 ha
Bois :
1,6 ha
Accès à l'eau :
1 retenue collinaire de 26 000 m3 avec droit de pompage
Sols :
argilo-calcaires
Fermage HT :
Fermage estimé à 170-180€ / ha / an pour les terres portées par FEVE
Bâtiments d'exploitation :
1 hangar (1 400 m²) + 1 atelier mécanique (450 m²) + 1 ancienne grange en pierre (400 m²) + 1 centre d’emballage des œufs neuf (70 m²)
Bâtiments d'habitation :
la maison templière (150 m²) + 1 maison de maître (420 m²). 1 moulin et 1 pigeonnier complètent le lot.

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cultures végétales : grandes cultures diversifiées

Matériel à reprendre : matériel pour les cultures, silos, ateliers de triage et mirage des œufs, poulaillers mobiles

Le parcellaire

Le parcellaire de 91 ha se compose de 85 ha de terres labourables et irriguées et d'un peu de bois (environ 1,6 ha).

Le bâti agricole

Les bâtiments agricoles se composent de :

  • Hangar - 1 400 m² : hangar et couvert et bardage sur un côté
  • Atelier mécanique - 450 m² : atelier couvert et fermé
  • Ancienne grange en pierre - 400 m² : grange couverte et close
  • Centre d’emballage des œufs - 70 m² : bâtiment neuf, aux normes et agréé, travaux faits en 2022

Le bâti d'habitation

  • Maison templière - 150 m² : maison historique, travaux complets de rénovation effectués en 2023
  • Maison de maître - 420 m² : Gîte sur 3 niveaux, chaque niveau pouvant être indépendant contient 3 chambres, cuisine et salle de bain séparées. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2022
  • Moulin et pigeonnier : Deux bâtiments d’habitation dont un à rénover, avec terrain et piscine.

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

Les contours de la reprise ne sont pas encore définis sur cette ferme de grande envergure. Nous sommes à l’écoute des porteurs de projet qui nous solliciteront. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
91 ha
Location avec option d'achat
15 500-16 500€ annuels
Bâtiments agricoles
2 320 m²
Vente à terme* ou montage à définir avec le porteur de projet
Modalités de la VàT à voir selon possibilités du porteur de projet
Habitations
130 m² + maison ancienne et annexes
Vente à terme* ou montage à définir avec le porteur de projet
Modalités de la VàT à voir selon possibilités du porteur de projet

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projet.

*La Vente à Terme (VàT) est un mécanisme permettant aux porteurs de projet de devenir directement propriétaires des bâtiments (et donc de pouvoir y financer des travaux) mais d’échelonner le règlement de cette acquisition dans le temps. Cela passe par le versement d’un acompte initial suivi du paiement d’échéances trimestrielles sur une durée de 25 ans à un taux de financement annuel fixe s’appliquant sur le capital restant à rembourser.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme se prête à un projet de reprise ambitieux, avec plusieurs ateliers envisageables : 

  • la poursuite des grandes cultures
  • la diversification avec un petit élevage : poules pondeuses, élevage ovin, élevage caprin. Ces deux derniers ateliers nécessiteront des études de faisabilité et une adaptation des bâtiments de la ferme.
  • un projet agrotouristique ambitieux grâce aux gîtes et habitations présents sur la ferme
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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