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La ferme aux portes du Plateau de Millevaches

23
Creuse
Location avec option d'achat
77 ha

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Présentation de la ferme

Ferme proposée en location avec option d'achat par FEVE en collaboration avec la SAFER Nouvelle-Aquitaine

Située à l’Ouest de la Creuse, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail, propice à une installation.

La ferme fonctionne actuellement élevage bovin allaitant. Elle offre des possibilités de diversification.

En quelques mots, la ferme aux portes du Plateau de Millevaches, c'est :

Un parcellaire bien groupé de 77 ha autour du siège d’exploitation

Des bâtiments fonctionnels adaptés à l’élevage

Un cadre authentique et préservé

Situation géographique

25 km / 30 min de Bourganeuf (2 500 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire et collège)

25 km / 30 min de Guéret (13 000 habitants)

55 km / 1 h de Limoges (135 00 habitants)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Elevage bovin viande
Élevage bovin
Autres ateliers envisagés :
Elevage ovin, élevage caprin, élevage bovin lait
Surface totale :
77 ha
Bois :
12 ha de bois-taillis
Accès à l'eau :
Puits solaire sur l’îlot secondaire, accès à l’eau sur toutes les parcelles
Sols :
Sablo-limoneux, granit
Fermage HT :
Fermage estimé à 130-140€ / ha / an pour les terres uniquement
Bâtiments d'exploitation :
deux stabulations libres (780 et 720 m²), un hangar de stockage (500 m²), une grange (150 m²)
Bâtiments d'habitation :
Maison d'habitation en pierre de 135 m²

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Un bon troupeau d’environ 50 mères charolaises sont disponibles à la vente

Cultures végétales : Des cultures possibles sur 10 ha maximum

Matériel à reprendre : Une liste du matériel à reprendre sera fournie (essentiellement pour la fenaison)

Le parcellaire

Le parcellaire est de 77 ha au total et composé de : 

  • 10 ha de terres cultivées au maximum qui servent à l’alimentation du troupeau
  • 55 ha de prairies
  • 12 ha de bois taillis

En dehors des 10 ha cultivables, les parcelles sont assez vallonnées.

Le bâti agricole

Les bâtiments sont au centre de l’îlot principal et bien entretenus : 

  • Stabulation libre 1 - 780 m² : aire paillée, ossature bois, capacité de 88 places avec cornadis autobloquants
  • Stabulation libre 2 - 720 m² : aire paillée, couverture en tôles fibrociments
  • Fumière couverte et fosse - 300 m² : au bout de la première stabulation
  • Hangar de stockage - 500 m²
  • Grange traditionnelle - 150 m² : en pierre, couverte en tuiles, attenante à l’habitation

Le bâti d'habitation

Maison en pierre - 135 m² : 

Rénovée en 1999, la maison est mitoyenne d’une grange d’un voisin.

Couverte de tuiles, elle est sur deux niveaux : 5 chambres sont situées à l’étage, les pièces de vie au rez-de-chaussée. Une salle d’eau et un WC sont présents à chaque étage. 

Chauffage central avec chaudière à bois et ballon tampon. Assainissement individuel.

Une petite dépendance est située en face de la maison et sert de garage.

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc. sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
77 ha
Location avec option d'achat
9 000 - 10 000€ annuels
Bâtiments agricoles
2 450 m²
Location avec option d'achat
6 000-7 000€ annuels
Habitations
135 m²
Location avec option d’achat
Loyer communiqué par la suite

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La possibilité de diversifier l’activité d’élevage en ajoutant un autre élevage comme un élevage ovin ou caprin, pour valoriser les bois-taillis.
  • La poursuite de l’activité d’élevage bovin allaitant, incluant sa conversion en Agriculture Biologique.
  • Le parcellaire groupé peut permettre d’envisager un cheptel mixte avec une activité laitière et pourquoi pas une activité de transformation du lait.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Vous avez encore besoin de précisions sur cette ferme pour savoir si elle correspond tout à fait à votre besoin ?
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Cette ferme fait partie de la sélection FEVE, car elle a été jugée intéressante par nos équipes. Nous recherchons donc des porteurs de projet en vue d'une éventuelle acquisition.
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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