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La ferme des Monts d'Alban

81
Tarn
Location avec option d'achat
58 ha (+ 15 possibles en location)

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Présentation de la ferme

Située en zone montagne dans la vallée du Tarn, à 30 min d’Albi à l’Est, cette ferme fonctionne actuellement en ovin lait.

L’ensemble de l’outil de travail est en bon état et encore en fonctionnement. Il permet aujourd’hui de produire 1700 HL, livrés à la société Roquefort.

En quelques mots, la Ferme des Monts d'Alban, c'est :

Un site en montagne dans la zone AOP Roquefort

Un parcellaire presque entièrement groupé de 58 ha

15 ha supplémentaires reconduits en location simple permettant l'autonomie fourragère de l'exploitation

Des bâtiments d'élevage et de stockage en bon état et fonctionnels

Situation géographique

En Zone Montagne à 600m d’altitude

A 1km du centre-bourg d’une commune de 1000 habitants (nombreuses commodités - supermarché, boulangerie, 📕écoles de la maternelle au collège)

30 min / 30 km d’Albi (50 000 habitants)

1h25 / 100 km de Toulouse (490 000 habitants)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Ovin lait
Élevage ovin
Autres ateliers envisagés :
Caprin lait, transformation du lait, grandes cultures
Surface totale :
58 ha (+ 15 possibles en location)
Bois :
5,7 ha de bois
Accès à l'eau :
Forage à 60m qui fournit toute la ferme (2m3 d’eau/jr) + point d’abreuvement alimenté par une source + 2 autres points d’eau potentiellement aménageables
Sols :
Limoneux sableux, pH proche de la neutralité et niveau de MO satisfaisant. Utilisation de bactériosol depuis de nombreuses années.
Fermage HT :
Fermage des terres estimé à 160€ / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées*)
Bâtiments d'exploitation :
Deux bergeries (brebis 985m² et agnelles) + trois hangars de stockage (2380 m² au total)
Bâtiments d'habitation :
Maison de 130m² habitable en l’état + Maison ancienne à rénover, mitoyenne d’un voisin

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : 320 brebis et 120 agnelles de race Lacaune (Contrôle laitier officiel : 420 litres / brebis, volume global livré à Société des Caves : 1700 HL.)

Cultures végétales : prairies en mélanges légumineuses-graminées, orge d’hiver, ray grass

Matériel à reprendre : Possibilité de reprendre le matériel en bon état d’entretien (liste disponible auprès du cédant)

Le parcellaire

Le parcellaire de cette exploitation est bien groupé puisque 56 ha sont groupés autour des bâtiments d’exploitation. Les surfaces sont relativement planes destiné aux prairies pâturées et fauchées et quelques cultures. 

Un îlot de 9ha est situé à 2,5km du siège, destiné à la production des céréales (65 qx/ha) et fourrage.

Le parcellaire de 58 ha en propriété, qui serait donc repris par FEVE et proposée en location avec option d’achat, est composé de : 

  • 51,6 ha de terres
  • 5,7 ha de bois 
  • 0,8 ha de sols

En complément de ces terres en propriété, 15 ha supplémentaires sont exploités en location simple, conférant une totale autonomie fourragère.

Le bâti agricole

Les bâtiments sont groupés. Ils sont en bon état et fonctionnels. 

  • Hangar de stockage - 380m² : Bonne fonctionnalité. Toiture fibrociment, charpente métallique, murs en parpaings, portail métallique
Hangar de stockage

  • Bergerie agnelles - 280m2 : 140 places. Toiture fibrociment, charpente métallique, murs en parpaings crépis, isolation projetée, portail métallique.
Bergerie agnelles

  • Bergerie brebis - 925 m² : 680 places. Charpente bois. Salle de traite, salle tank à lait, système d’alimentation avec tapis et répartiteur, distributeur automatique d’aliments concentrés (matériel proposé au rachat par les porteurs de projet)
Bergerie brebis (aire paillée)
Bergerie brebis (salle de traite)


  • Hangar de stockage - 900m² : Toiture fibrociment, charpente métallique, murs en béton banché, grand portail d’accès avec bacs acier coulissant, aire cimentée. Agrandissement en murs parpaings et charpente métallique. 
Hangar de stockage

  • Hangar de stockage - 1100m² : construit en 1990, agrandi en 2004/2005. Bâtiment agricole, moderne, récent et en bon état. Toiture fibrociment, charpente métallique, murs en béton banché et bardage bac acier, sol cimenté.
Hangar de stockage

Il y a également une fumière et citerne souple (lisier et eaux blanches).

Le bâti d'habitation

Maison d’habitation - 130m² : 

Bâtisse datant de 1976, en bon état général (travaux réalisés il y a peu), habitable en l’état.

Sur 2 niveaux. Isolation par l’extérieur, chauffage au fuel, menuiseries double vitrage.
6 chambres dont 1 en RDC. Salle d’eau et WC à chaque niveau.

Maison d'habitation (extérieurs)

Maison d’habitation ancienne :
Une autre habitation, vieille et non habitable en l'état, est présente sur l’exploitation. D’importants travaux de réhabilitation sont à prévoir.
A noter, la toiture a été refaite en 2000.

Maison ancienne présente sur l'exploitation, à rénover

Bâtiments annexes aux habitations :

  • Garage / atelier : accès possible par l’intérieur de la maison principale
  • Hangar des années 2000 : stockage du bois, engrais et céréales 
  • Garage-extension maison ancienne

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
58 ha
Location avec option d'achat pour les 58 ha. 15 ha de + disponibles en location.
160€ / ha / an en moyenne pour les terres portées par feve.
Bâtiments agricoles
4225m²
Location avec option d'achat
10 500 € annuels (2,5€/m²) (intégrant des provisions pour travaux)
Habitations
130m² + maison ancienne et annexes
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation

A ce fermage pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Sur cette ferme d’élevage, FEVE a imaginé une reprise proche de l’existant avec la possibilité d’installer les ateliers suivants :

  • La poursuite de l’activité d’élevage laitier : l’élevage ovin est le plus adapté mais il est également possible d’y faire de la chèvre
  • L’ajout d’un atelier de transformation laitière : la présence de nombreux bâtiments peut permettre d’envisager l’aménagement d’un laboratoire de transformation afin de valoriser
  • La culture de céréales et d’oléagineux : Possible grâce aux nombreuses surfaces cultivables, elle restera secondaire de l’atelier d’élevage.
  • Le développement de la vente en circuit court : selon les cédants, il y a un potentiel pour la vente directe, notamment du fait de la proximité d’Albi


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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
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