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La ferme des noisettes en Lomagne

82
Tarn-et-Garonne
Location avec option d'achat
84 ha

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Présentation de la ferme

Ferme proposée en location avec option d'achat par FEVE en collaboration avec la SAFER Occitanie

Située dans le Tarn-et-Garonne dans le secteur de Lomagne, aussi appelé “Toscane Française” ;) , cette ferme fonctionne actuellement en polyculture noisettes et céréales.

Il est possible de diversifier davantage les cultures et d’ajouter de la transformation et/ou un petit élevage.

En quelques mots, la ferme des noisettes en Lomagne, c'est :

Une exploitation très groupée autour du siège

Irrigation complète du site possible grâce à 2 lacs collinaires et un contrat d'eau

Une production de noisettes en plein essor, à reprendre et convertir en AB

Une 50aine d'ha de terres cultivables permettant des productions diversifiées

Situation géographique

35 min de Montauban, secteur Lomagne

A moins de 20min de l’A62

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures, noisettes
Grandes cultures
Arboriculture
Autres ateliers envisagés :
Transformation à la ferme, paysan-boulanger, petit élevage plein air
Surface totale :
84 ha
Bois :
Moins d'1 ha
Accès à l'eau :
Irrigation via 2 lacs collinaires (25 000 m3 et 15 000m3) + contrat d’eau (48 000m3) auprès de la CACG
Sols :
Terres de coteaux, à rendements moyens. Hydromorphie possible à certains endroits. Adaptés à de la polyculture élevage.
Fermage HT :
Fermage estimé à 170,5. € / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées*). Modalités de reprise des vergers à discuter
Bâtiments d'exploitation :
Hangar de 400m² + ancienne stabulation de 1300m² reconvertie en stockage
Bâtiments d'habitation :
Maison de plain pied de 119m², en bon état

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre.

Cultures végétales : 50ha de terres cultivables + 30 ha de vergers de noisettes vergers de noisettes avec plusieurs variétés (20 ha plantés entre 1990 et 2005 en pleine production et, 10 ha plantés en 2014 et arrivant à maturité)

Matériel à reprendre : Une liste du matériel de cultures et de récolte à reprendre sera fournie.

Le parcellaire

Le parcellaire est composé de 

  • 52 ha de terres cultivées en céréales
  • 30 ha de vergers de noisettes. 
  • 2 lacs d’irrigation

Le parcellaire est d’un seul tenant autour du siège. L’image du parcellaire sera ajoutée ultérieurement.

Le bâti agricole

Sur cette exploitation, se trouvent 2 ensembles bâtis, distants d’environ 500m : 

  • Hangar semi-ouvert - 400 m² : plutôt ancien, servant à stocker essentiellement le matériel
  • Ancienne stabulation/étable - 1300m² : convertie en hangar semi-ouvert, servant à stocker matériel, fournitures et productions végétales.

Les bâtiments sont en assez bon état et fonctionnels.

Le bâti d'habitation

Maison de style traditionnel - 119m² : maison de plain pied, datant des années 80, en bon état général 

3 chambres, un salon/séjour avec insert, cuisine séparée, petit bureau, salle de bain et wc.

Un espace garage/ cave de 66 m² en sous-sol vient compléter le tout.

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
52 ha
Location avec option d'achat
8865€ annuels pour les terres. Modalités de reprise des 30 ha de verger à discuter
Bâtiments agricoles
1700 m²
Location avec option d'achat ou achat direct
3200€ annuels
Habitations
119m²
Location avec option d’achat ou achat direct
Loyer en cours d’estimation

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme fonctionne aujourd’hui sur de la polyculture noisettes et céréales. Il est possible de diversifier davantage les cultures et d’ajouter de la transformation et/ou un petit élevage : 

  • La poursuite et diversification de l’atelier Grandes cultures : 50 hectares de terres cultivables permettent de mettre en place des productions assez diverses 
  • La production de noisettes bio : comme le reste de l’exploitation, le verger sera à convertir en Agriculture Biologique dans les 5 ans. La poursuite ou résiliation du contrat en cours sera à étudier.
  • La transformation à la ferme : afin d’augmenter la valeur ajoutée des produits, il pourrait être intéressant d’intégrer un atelier de transformation des noisettes et / ou céréales. Un paysan boulanger pourrait s’installer sur cette ferme, si l’étude de marché montre que les débouchés de commercialisation existent.
  • Il est également possible d’intégrer de l’élevage plein air, des bovins étaient présents sur la ferme anciennement (ruminants, poulaillers mobiles par exemple) pour générer des synergies entre polyculture et élevage.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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