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La ferme à la longère lomagnole

82
Tarn-et-Garonne
Location avec option d'achat
42 ha (+ 15 possibles en plus)

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Présentation de la ferme

Ferme proposée en location avec option d'achat par FEVE en collaboration avec la SAFER Occitanie

Cette ferme du Tarn-et-Garonne offre à la fois un lieu de vie de caractère, une vue magnifique, et un outil de travail intéressant à taille humaine. 

Actuellement en grandes cultures conventionnelles, la ferme pourra accueillir un projet agroécologique diversifié avec des productions à haute valeur ajoutée.

En quelques mots, la ferme à la longère lomagnole, c'est :

Un parcellaire groupé, quasiment d'un seul tenant - possibilité d'ajouter 15 ha dans la vente en fonction des besoins du projet

Des terres de bonne qualité, des sols profonds

Un charmant corps de ferme traditionnel en bon état général

Un agréable cadre paysager avec une vue dominante sur la campagne alentour

Situation géographique

A 10 min de tous services et commodités

A 25 min de l’A62

A 40 min de Montauban

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures
Grandes cultures
Autres ateliers envisagés :
Paysan-boulanger, arboriculture/agroforesterie, élevage plein air, transformation à la ferme
Surface totale :
42 ha (+ 15 possibles en plus)
Bois :
Pas de bois
Accès à l'eau :
Pas d’irrigation. Puits alimentant une mare et pourrait alimenter la maison selon les cédants.
Sols :
Argilo-calcaires profonds, en côteaux
Fermage HT :
Fermage estimé à 194 € / ha / an pour les terres portées par FEVE (valeurs maximales estimées)
Bâtiments d'exploitation :
Anciennes dépendances et annexes agricoles sur 490m² (dans le corps de ferme)
Bâtiments d'habitation :
Longère lomagnole avec 170m² habitables de plain pied

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre. Autrefois, il y a eu de l’élevage d’oies grasses. 

Cultures végétales : Grandes cultures et ail en conventionnel : Blé (60/70 q/ha), orge (70/75 q/ha), tournesol 25 q/ha, sorgho (60 à 70 q/ha).

Matériel à reprendre : Pas de matériel à reprendre.

Le parcellaire

Le parcellaire est quasiment d’un seul tenant, composée exclusivement de terres cultivées.

Le relief est principalement constitué de coteaux avec 10-12 ha plus plats et limoneux. 

Principalement exposé au nord donc moins sensible à la sécheresse.

15 ha, à proximité directe de la ferme,  peuvent être également inclus dans cette acquisition selon le projet de reprise.

Le bâti agricole

L’arrière de la bâtisse est occupée par des anciennes dépendances et annexes agricoles pour 490m² incluant : 

  • garage
  • hangar de stockage
  • atelier mécanique
  • 2 boxes à chevaux

 

Le bâti d'habitation

Longère lomagnole (face)

Le corps de ferme sur cette exploitation est un vrai atout pour qui cherche une ferme de caractère. 

Il s’agit d’un corps de ferme traditionnel de style longère lomagnole (19ème siècle) de 660m², en grande partie restauré. 

Dans ce corps de ferme, se trouve une habitation de plain pied de 170m² exposée au Sud Est, avec 3 chambres spacieuses. 

Sur l’entrée de la maison, terrasse couverte de 25m².

Possibilité d’aménager les combles.

Intérieur longère
Intérieur longère
Terrasse couverte
Extérieurs jardin

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat.

La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Terres, bâtiments agricoles et habitations peuvent être acquis par FEVE. Matériel, cheptel, etc sont en option, à la charge du porteur de projet.

Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
42 ha (15 ha de + possibles, en fonction du projet)
Location avec option d'achat
8 120 € annuels (environ 2 900€ de fermage pour les 15 ha de plus)
Bâtiments agricoles
490 m²
Location avec option d'achat
1 409€ annuels
Habitations
170m² habitables
Location avec option d’achat
Loyer en cours d’estimation

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme à taille humaine se prête à accueillir des productions à valeur ajoutée. Elle peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La conversion en AB et diversification des grandes cultures
  • Le développement d’un atelier de paysan-boulanger pourrait également être pertinent. D’après les cédants, il n’y a pas de paysans-boulangers installés dans les environs mais une étude de marché sera nécessaire.
  • Les sols étant profonds, l’agroforesterie et/ou l’arboriculture est possible sur cette exploitation. 
  • L’introduction d’un petit élevage de plein air, comme un élevage de poules pondeuses, volailles fermières ou petits ruminants est envisageable mais il n’y a pas de bâtiments d’élevage actuellement. Des poulaillers mobiles pourraient être une solution intéressante dans le cas d’un élevage avicole.
  • De manière générale, la transformation des produits agricoles est pertinente sur cette ferme pour créer de la valeur ajoutée. 
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
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