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La ferme en Guyenne

47
Lot-et-Garonne
Location avec option d'achat
80 ha (54 ha portés par FEVE + 26 ha)

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Présentation de la ferme

Située dans le Nord du Lot-et-Garonne, proche des limites de la Gironde et de la Dordogne, cette ferme est actuellement en polyculture-élevage vaches allaitantes, en Agriculture Biologique. Des activités de transformation huile, farine et de vente directe viennent compléter l’outil de production. 

La ferme se prête très bien à accueillir des projets agroécologiques.

En quelques mots, la Ferme en Guyenne, c'est :

Une exploitation diversifiée en Agriculture Biologique depuis 1970

Une activité de transformation en huile et vente directe depuis 25 ans, petit local de vente à la ferme avec quelques autres produits de voisins

Un parcellaire groupé avec de bons accès à l'eau

Situation géographique

Sur une petite commune de 300 habitants (📙 école élémentaire ), au sein de la communauté de communes du Pays de Duras  de 5700 habitants

10 min de Duras (1 500 habitants - toutes commodités 📙école maternelle, primaire, collège)

40 min de Bergerac

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Grandes cultures, bovins allaitant en caissettes, transformation farine et huile
Élevage bovin
Grandes cultures
Atelier de transformation
Autres ateliers envisagés :
Surface totale :
80 ha (54 ha portés par FEVE + 26 ha)
Bois :
Bois et haies pour ombrage des animaux (~3 ha)
Accès à l'eau :
Points d'eau + bonne sources + lac 10 000m3
Sols :
argilo-calcaires, ph 7,5. Partie basse en terres profondes, plateau un peu plus superficiel.
Fermage HT :
Fermage estimé à 148€ / ha / an pour les terres (valeur maximale estimée*)
Bâtiments d'exploitation :
Stabulation, hangar matériel, hangar stockage céréales, grange avec local de transformation et de vente directe
Bâtiments d'habitation :
Maison d'habitation 170 m2 + garage 30 m2

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Cheptel de vaches allaitantes disponible à la reprise : 15-20 mères (croisées normandes, blondes, aubrac, bazadaises ...) - vente en caissettes (abattage et découpe sous-traité)

Cultures végétales : Luzerne, blé (25-35qtx), tournesol (15qtx), colza (10-15qtx), millet(15qtx), cameline(8qtx), sarrazin(15-20qtx), orge (20-30qtx)Transformation farine 9T, huile (1500L tournesol, 700L Colza, 70L Cameline)

Matériel à reprendre : Matériel disponible à la reprise (Foins, travail du sol, batteuse, stockage, transformation (presse à huile, moulin))

Le parcellaire

Le parcellaire ci-dessus représente les 65 ha de l'îlot principal à proximité des bâtiments, dont 54 ha portés par FEVE.

La partie portée par FEVE représente environ 54 ha de SAU, utilisés de la manière suivante : 

  • 37,5 ha de terres cultivées (diverses céréales, légumineuses, oléagineux)
  • 16,5 ha en prairies
  • S’ajoutent environ 3 ha de bois disséminés dans les parcelles 

En plus de ces 65 ha, deux autres îlots (à 3,5km et à 5 km) peuvent être repris en fermage auprès d’autres propriétaires. 

Le bâti agricole

Les bâtiments seront proposés au rachat par les porteurs de projet.

La plupart des bâtiments agricoles sont regroupés sur le même îlot que la maison d’habitation et sont les suivants : 

  • Stabulation - 540 m² : datant de 1998, couloir alimentation et cornadis
  • Grange - 450m² : grange en pierre, toiture bois. Une partie est aménagée en magasin de vente / atelier de transformation huile et farine.
  • Hangar matériel - 250m² 

Un bâtiment est situé à 1km du corps de ferme :

  • Hangar stockage céréales - 180 m² : situé à 1km

La proximité d’un transformateur électrique permet d’envisager la construction/rénovation de bâtiments avec du photovoltaïque.

Des travaux sont à prévoir sur les bâtiments.

Ensemble bâtiments : stabulation (à droite), grange (à gauche), hangar matériel (au fond)
Stabulation
Grange en pierre
Local de vente dans la grange

Le bâti d'habitation

Maison d’habitation de 170 m2

Murs extérieurs en pierre, intérieur en briques
Chaudière à bois, chauffage central

Rénovations à prévoir

Garage de 30m²

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat. La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
54 ha
Location avec option d'achat
8 050 € annuels. Possibilité d’avoir 26 ha en plus en location auprès d’autres propriétaires.
Bâtiments agricoles
1 420 m²
Acquisition
Prix en cours d’estimation
Habitations
170 m² + 30m² de Grange
Acquisition
Prix en cours d’estimation

*comprend le loyer des surfaces, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteurs.ses de projet. Cette ferme étant déjà bien diversifiée en Agriculture Biologique, une reprise de l’outil de travail en l’état est possible avec les ateliers suivants : 

Cette ferme offre un potentiel de développement intéressant de par ses productions diversifiées, la transformation et le commercialisation existant. Pour la reprise de l'exploitation, le cédant pourra vous accompagner si besoin.

Il est envisageable d’installer un autre type d’élevage ou de compléter cet ensemble par d’autres cultures végétales (la possibilité de faire du maraîchage est à confirmer).

Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Vous avez encore besoin de précisions sur cette ferme pour savoir si elle correspond tout à fait à votre besoin ?
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Cette ferme est une propriété acquise par la foncière solidaire qui a déjà permis de belles installations. FEVE recherche actuellement des porteurs ou porteuses de projet pour compléter les activités en place sur la ferme.
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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