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La ferme Aux Portes de Villeneuve-sur-Lot

47
Lot-et-Garonne
Location avec option d'achat
31 ha

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Présentation de la ferme

Située dans le Lot-et-Garonne, à 5 min du centre de Villeneuve sur Lot, cette ferme est un bel outil de travail diversifié avec un magnifique cadre de vie et une charmante maison en pierre.

La ferme fonctionne actuellement en arboriculture, céréaliculture et cultures légumières. Elle offre de nombreuses possibilités de diversification. Une activité apicole existait il y a un an.

En quelques mots, la Ferme Aux Portes de Villeneuve-sur-Lot, c'est :

Une ferme à taille humaine, avec un beau potentiel de diversification en productions végétales

Des terres cultivables en Agriculture Biologique adaptée à un grand nombre de cultures

La proximité d'un bassin de vie, propice au développement de la commercialisation en vente directe

Un lac privé permettant d'envisager l'irrigation des surfaces

Une maison de caractère dans un environnement arboré et agréable avec une magnifique vue

Situation géographique

5 min du centre de Villeneuve-sur-Lot (21 000 habitants - Toutes commodités, 📙 écoles primaire, collège et lycée)

30 min de la Dordogne

30 min d’Agen (32 000 habitants)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Arboriculture (amandiers, pruniers), céréales, légumes plein champ (courges)
Arboriculture
Grandes cultures
Maraîchage
Autres ateliers envisagés :
Grandes cultures, paysan boulanger, maraîchage, petit élevage
Surface totale :
31 ha
Bois :
Haies et bosquets
Accès à l'eau :
Lac d’irrigation privé de 40 000m3
Sols :
Argilo-limoneux, de bonne profondeur (50-80cm)
Fermage HT :
Fermage des terres (hors vergers) estimé à 200€ / ha / an (valeurs maximales estimées*, incluant une majoration bail long terme). Les fermages sur les vergers restent à déterminer.
Bâtiments d'exploitation :
Hangar 500m² avec atelier et bureau + Hangar 480m² avec atelier et appentis
Bâtiments d'habitation :
Maison de caractère en pierre de 256m² en excellent état + jardin arboré avec vue

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel à reprendre : Pas de cheptel à reprendre

Cultures végétales

  • Amandiers plantés en février 2018, aujourd’hui en pleine production. Le verger est libre de droit, mais le repreneur peut également poursuivre avec le contrat actuel lui permettant d'avoir un appui technique et le circuit commercial.
  • Plantation de prunes de table envisagée pour la fin d’année
  • Cultures de légumes plein champ (notamment courges)
  • Céréales (blé, soja, orge, sarrasin, tournesol)

Matériel à reprendre : Possibilité de reprendre le matériel (liste disponible auprès du cédant)

Le parcellaire

Le parcellaire de cette exploitation est entièrement groupé, d’un seul tenant de 29 ha de SAU. L’exposition est SUD. La ferme est en coteaux, avec des pentes régulières.

Il est composé de : 

  • 21 ha de terres cultivables bio
  • 5 ha de vergers d’Amandiers plantés en 2018 
  • une parcelle de 2ha de prunes de table en cours de plantation
  • un lac d’irrigation de 40 000m3

Le bâti agricole

Les bâtiments sont situés au centre de l’exploitation, à l’arrière de la maison. Ils sont en bon état et fonctionnels. 

  • Hangar de 500m² : métal, intégrant un atelier de 60m² et un espace bureau de 24m²
  • Hangar de 480m² : métal, dont 150m² d’atelier et 100m² d’appentis.

Ils sont faciles d’accès et entourés d’arbres.

Le bâti d'habitation

Maison d’habitation en pierre - 256m² : 

En plus d’être magnifique grâce au charme traditionnel des pierres, la maison est en excellent état. Moderne à l’intérieur, elle a été rénovée récemment avec des matériaux de qualité. 

Extérieur maison

Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable avec entre autres, les équipements suivants : cuisine équipée de 30m², séjour de caractère de 40m² avec cheminée donnant sur une terrasse, salon lumineux, 3 chambres. Plancher chauffant.

Intérieur maison (salon)
Intérieur maison (salle à manger)

Extérieurs :  jardin arboré avec une vue imprenable sur la campagne et une belle exposition
L’accès à la maison se fait par une superbe allée de pins parasols.

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, elle sera acquise par notre foncière et mise à disposition en location avec option d'achat. La reprise peut être totale ou partielle en fonction du projet envisagé par chaque porteur·se de projet. Pour toute installation, le porteur·se de projet doit respecter la charte agroécologique de FEVE.


Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
29 ha
Location avec option d'achat
4200 € annuels pour les terres hors vergers (valeur maximale estimée). Loyers vergers en cours d’estimation.
Bâtiments agricoles
980m²
Location avec option d'achat
2500 €
Habitations
256m²
Location avec option d'achat
Loyer en cours d’estimation

*comprend le loyer des surfaces, à ce fermage pourra s’ajouter la location d’un logement présent sur la ferme et le loyer de nouveaux bâtiments ou aménagements mis en place selon les besoins des porteurs de projets.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

La ferme a une vocation principale de cultures végétales et peut facilement être diversifiée. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • La poursuite / développement de l’arboriculture : les amandiers ne sont pas en bio actuellement mais n’ont jamais été traités et il y a possibilité de poursuivre le contrat actuel sur le vergers. Le cédant va planter des prunes de table d’ici à la transmission. 
  • Le maraîchage plein champ et/ou irrigué : le cédant cultivait déjà des légumes de plein champ, notamment des courges, sur 1 à 2 ha ; du maraîchage peut être envisagé de par la présence de possibilité d’irrigation.
  • Les grandes cultures avec transformation de céréales : Les terres se prêtent bien à tout type de grandes cultures. Au vu des surfaces disponibles et de la proximité d’un bassin de vie, l’installation d’un paysan boulanger fait sens. Un des hangars pourrait accueillir un four. Une étude de marché devra être réalisée.
  • L’introduction d’un petit élevage avicole avec poulaillers mobiles en complément pour l’amendement des sols peut être envisagé mais il n’y a pas de bâtiments adaptés à des élevages plus conséquents.
Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
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Juliette Vigato
Cheffe de projet chez FEVE
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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