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La ferme au cœur du Pays de Cocagne

81
Tarn
Location avec option d'achat
55 ha

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Présentation de la ferme

Située dans le Tarn, au cœur du Pays de Cocagne, cette ferme dispose d’un bel environnement de travail, propice à une installation.

Historiquement tournée vers la polyculture-élevage, elle a accueilli des ateliers bovins et volailles, avec transformation et vente à la ferme. Aujourd’hui, elle offre de nombreuses possibilités de diversification grâce à ses surfaces groupées et ses bâtiments agricoles fonctionnels.

En quelques mots, la ferme au coeur du Pays de Cocagne, c’est :

55 ha groupés autour du siège d’exploitation

Une maison d’habitation spacieuse et rénovée au début des années 2000

Des bâtiments agricoles (avec labo de transformation et boutique à la ferme) adaptés à l’élevage

Situation géographique

  • 12 km / 15 min de Lavaur (10 700 habitants – commodités,📙 écoles primaires et collèges)
  • 25 km / 30 min de Castres (42 000 habitants – toutes commodités,📙 lycées, hôpital)
  • 50 km / 45 min de Toulouse (493 000 habitants – métropole, gare TGV, aéroport)

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Caractéristiques

Ateliers actuels :
Ancien élevage bovin viande + volailles (canards gras)
Élevage bovin
Élevage avicole
Autres ateliers envisagés :
Elevage ovin ou caprin, grandes cultures
Surface totale :
55 ha
Bois :
5 ha
Accès à l'eau :
Retenue d’eau de 8 000 m3 environ, pas de canalisations
Sols :
Argilo-calcaires à relief modéré, adaptés aux grandes cultures et à l’élevage
Fermage HT :
Fermages estimés à 200€* / ha / an pour les terres portées par FEVE (*valeur maximale estimée)
Bâtiments d'exploitation :
1 hangar de stockage (960 m²) + 1 ancienne stabulation (540 m²) + 1 ancienne étable (210 m²) + des dépendances (204 m²) + 1 chenil (28 m²)
Bâtiments d'habitation :
1 maison d’environ 240 m² (7 pièces)

Côté exploitation

Les productions actuelles

Cheptel : aucun

Cultures végétales : l’ensemble des surfaces sont en prairies

Matériel à reprendre : un peu de matériel est présent sur ferme, il fera l'objet d'une expertise

Le parcellaire

Le parcellaire de 55 hectares se compose de :

  • 45 ha de terres
  • 4 ha de parcours
  • 4 ha de bois
  • 1 ha de sols

Le bâti agricole

  • Hangar de stockage – 960 m² : stockage récoltes / matériel

  • Ancienne stabulation – 540 m² : en bon état, mais sans équipements - potentiel atelier herbager / logistique

  • Ancienne étable – 210 m² : surface polyvalente (atelier, stockage)

  • Dépendances – 204 m² : rangements, laboratoire de transformation

  • Ancien chenil – 28 m²

Le bâti d'habitation

Sur la ferme, la maison d’habitation est proposée à l’achat par le ou la repreneur·e (prix en cours d’estimation).

  • Maison d’habitation – 240 m² : la maison de caractère en bon état comprend 7 pièces, une toiture avec des panneaux photovoltaïques 3.6 kWc

Les modalités de reprise

Si nous identifions un projet correspondant à cette ferme, les terres et les bâtiments agricoles en vente seront acquises par notre foncière et mise à disposition en location avec option d’achat. La maison d'habitation est proposée à l'achat par le·a repreneur·se.

Pour toute installation, le·a porteur·se de projet doit respecter 👉 la charte agroécologique 👈 de FEVE.

Surface
Modalités
Fermages estimés HT
Terres
55 ha
Location avec option d'achat Des surfaces en plus pourront être proposés en bail précaire SAFER (à confirmer)
11 000€ annuels (valeur maximale estimée)
Bâtiments agricoles
1 942 m²
Location avec option d'achat
15 000€ annuels (valeur maximale estimée)
Habitations
240 m²
Achat direct par le·a repreneur·se
Prix en cours d'estimation

A ces fermages pourra s’ajouter le coût des aménagements mis en place selon les besoins des porteur·ses de projet.

Les ateliers imaginés sur cette ferme

Cette ferme peut être transmise à un ou plusieurs porteur·ses de projet. A titre d’exemple, FEVE a imaginé l'installation des ateliers suivants :

  • Elevage herbager plein air (bovin/ovin) avec autonomie fourragère
  • Arboriculture ou maraîchage sur parcelles adaptées
  • Grandes cultures (rotation cohérente / vente + autoconsommation)
  • Atelier de transformation + vente à la ferme (valeur ajoutée locale)


Libre à toi de nous proposer d'autres projets, seul.e ou à plusieurs !
Vous avez encore besoin de précisions sur cette ferme pour savoir si elle correspond tout à fait à votre besoin ?
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Cette ferme fait partie de la sélection FEVE, car elle a été jugée intéressante par nos équipes. Nous recherchons donc des porteurs de projet en vue d'une éventuelle acquisition.
Alors, partage-nous ton projet dans le formulaire ci-dessous, et une personne de l'équipe te recontactera !
Cette ferme est une propriété acquise par la foncière solidaire qui a déjà permis de belles installations. FEVE recherche actuellement des porteurs ou porteuses de projet pour compléter les activités en place sur la ferme.
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Gaël Verbeke
Responsable Porteurs de projet et Écosystème
Elise Chaleix
Cheffe de projet chez FEVE

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